Льготы при оплате за капитальный ремонт

0
6

Обязанность внесения своей части сборов, которые идут на оплату капитального ремонта появилась в 2012 году. С этого времени все собственники жилья должны переводить деньги или региональному оператору, или на специально открытый счет. Накопленные средства распределяются согласно областным программам на ремонт, реконструкцию зданий, замену коммуникаций и т. д. Нецелевое использование средств запрещено. Процесс контролируется или региональным оператором, или кредитной организацией. Минимальная сумма взносов регламентируется нормативно-правовыми актами субъекта России, но на общем собрании собственников могут быть установлено повышение отчислений в случае необходимости. Рассмотрим подробнее, есть ли льготы на капитальный ремонт, для кого они действуют и как их получить.

Что включают в расходы на капремонт

Капитальный ремонт представляет собой перечень мероприятий по улучшению состояния общедомового имущества, поддержание его работоспособности и обновления по мере необходимости.

В эту статью расходов включают:

  • оценку состояния имущества;
  • подготовку проектно-сметной документации;
  • ремонтные работы по восстановлению или замене отдельных элементов зданий;
  • перепроектирование жилых помещений;
  • замену системы отопления;
  • подведение коммуникаций – горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, газа;
  • ремонт кровли;
  • реконструкцию фасадов;
  • остекление;
  • утепление;
  • замену инженерных коммуникаций;
  • установку счетчиков;
  • консультации проектных организаций;
  • услуги по техническому надзору;
  • ремонтные работы в общедомовых помещениях.

С принятия федерального закона в 2012 году, оплата этих услуг – обязанность собственников жилых помещений. Расчетная сумма включается в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Перечисление денег производится ежемесячно до 20 числа.

Принятие этой меры обусловлено тем, что состояние жилого фонда в России с каждым годом ухудшается, а у государства недостаточно средств на ремонт и реконструкцию каждого многоквартирного дома.

Если собственник откажется перечислять взнос, то будут назначаться пеня. Погашение задолженности в полном объеме управляющая компания имеет право требовать через суд, поскольку такими действиями гражданин нарушает нормы федерального жилищного законодательства.

Дело может быть передано судебным приставам, которые имеют право наложить запрет на отчуждение имущества – квартиры, машины и т. д. до полного погашения задолженности или ограничить выезд за пределы страны.

Оплачивать капитальный ремонт должны все совершеннолетние собственники жилья в многоквартирном доме.

Сумма к оплате зависит от следующих факторов:

  • типа дома;
  • региона;
  • возраста дома;
  • этажности;
  • принадлежности гражданина к льготной категории.

Регион оказывает важное влияние на формирование суммы, потому что каждый из них по своему усмотрению устанавливают:

  • тарифную ставку;
  • возможность освобождения собственников новостройки от оплаты взносов;
  • срок освобождения;
  • дополнительные льготные категории.

Если гражданин, проживающий в квартире, не является собственником, то он должен оплачивать взносы только если является нанимателем помещений, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В случае, когда гражданин просто арендует квартиру у частного лица, обязанности перечислять взносы у него нет.

Все взносы перечисляются в специально созданный Фонд капитального ремонта. Он формируется одним из следующих способов:

  • открытием специального счета и переводом туда средств;
  • переводом на счет регионального оператора для накопления средств.

При выборе первого варианта собственники сами должны решить:

  • сумму ежемесячного перевода, но не меньше установленного в регионе норматива;
  • на кого будет открыт счет;
  • банк, в котором будет открыт счет.

Счет разрешается открывать только на юридическое лицо. Владельцем может выступать:

  • управляющая компания;
  • жилищный кооператив;
  • товарищество собственников.
Банк переведет деньги на оплату ремонта только, если будет предоставлен протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг по ремонту, акт выполненных работ.

Региональный оператор выполняет следующие функции:

  • собирает с собственников взносы;
  • объединяет их на едином счете;
  • заказывает ремонтные работы;
  • расплачивается за проведенные работы;
  • взаимодействует с региональными и местными властями;
  • осуществляет мероприятия по взысканию просроченной задолженности;
  • выступает заемщиком по кредитам и др.

При этом нужно иметь в виду, что региональный оператор содержится не за счет жителей региона, а за счет бюджетных средств, выделяемых на его финансирование, в том числе на выплату зарплат сотрудникам, административные расходы и др. Средства Фонда допускается использовать только на заранее установленные на законодательном уровне цели.

Региональный оператор отвечает за весь субъект РФ, поэтому все собранные деньги суммируются и распределяются по принятой региональной программе. Она составляется на очередной год.

Если размер отчислений установлен минимальный, то время, когда дом будет отремонтирован, определяют региональные власти в соответствии со сформированной программой капитального ремонта домов. В остальных случаях собственники сами имеют право решать, как и что ремонтировать.

Дома для ремонта ставятся в очередь, которая формируется на основе анализа следующих показателей:

  • процента износа недвижимости (сначала ремонтируются более старые дома, потом новостройки);
  • перечня необходимых ремонтных работ;
  • времени проведения последнего капитального ремонта;
  • платили ли жители дома повышенный размер ежемесячных отчислений;
  • процент просроченной задолженности в общем объеме взносов.

В качестве дополнительных источников финансирования могут привлекаться заемные средства или бюджетные, в виде субсидий.

Все решения должны приниматься на общем собрании собственников жилья большинством голосов. Не менее ⅔ должны проголосовать за принятие решения.

Когда размер Фонда будет равен минимальному нормативу, установленному региональными властями (он не может быть больше 50% оценочной суммы капремонта), собственники могут принять решение о приостановлении уплаты взносов до момента целевого использования средств.

У кого есть льготы?

Льготы при оплате капремонта можно разделить на две группы:

  • скидки;
  • субсидии.

Рассмотрим подробнее каждую из льгот оплаты капитального ремонта.

Скидки

Кому положены льготы на капитальный ремонт в виде скидки? Таким правом обладают следующие категории граждан:

Категория бюджетниковОснования для получения льготной категорииРазмер скидки на ЖКХ, %
Инвалиды I, II группы, семьи с детьми инвалидамиНаличие инвалидности по заключению медико-социальной экспертизы, проводимой по направлению от лечащего врача, органов соцзащиты или по инициативе гражданина.50
ЧернобыльцыГраждане, которые участвовали в ликвидации последствий, в том числе военные срочники. Переселенцы из зоны отчуждения или отселения. Те, что стал донором костного мозга для пострадавших.

Участвовавшие в переселении граждан.

Находившиеся во внутриутробном развитии пострадавших.

50
Лица с инвалидностью из-за ВОВ и участники ВОВ + члены их семьиЖили во время ВОВ и участвовали в ней на фронте или в тылу.50
Ветераны боевых действий, афганцы + члены их семьиГражданин был направлен в другую страну, где происходили боевые действия для службы или труда.50
Блокадные ленинградцыНаходились в Ленинграде в период блокады.50
Иждивенцам умерших участников ВОВ или боевых действий, получающим пенсию по потере кормильца, а также родителям, супругу, который стал родителем одиночкой.Вдова или вдовец не должны вступить в брак повторно.50
Ветераны труда и военной службыВетераны труда, отработавшие в определенной отрасли стаж – 15 лет и имеющие совокупный стаж – 25 лет для мужчин, 20 лет для женщин.  Те, кто имел награды, медали, благодарности, достигли пенсионного возраста для выхода на пенсию от ПФР по старости или отработали стаж для получения пенсионного обеспечения по выслуге лет.

Службы – военнослужащие, отслужившие больше 20 лет или ставшие инвалидами из-за травмы на службе.

50
Граждане, получившие радиацию на станции Маяк и из-за сбросов в реку Теча + члены их семьиЛиквидаторы последствий, эвакуированные или добровольно покинувшие, проживающие на близлежащих территориях.50
Граждане, получившие радиацию из-за испытаний на Семипалатинском полигоне + члены их семейГраждане проживающие на территориях, прилегающих к Семипалатинскому полигону на протяжении 1949–1963 гг. и дети первого и второго поколения таких граждан.50

К членам семьи относятся:

  • муж или жена;
  • ребенок или дети;
  • родители;
  • другие лица, которые зарегистрированы как члены семьи в ЖЭК.

Скидка имеет компенсационный характер. Это означает, что выплата проходит по следующему алгоритму:

  1. Гражданин оплачивает услуги в полном объеме.
  2. Органы социальной защиты получают информацию от управляющих компаний о показаниях счетчиков или рассчитывают размер скидки самостоятельно.
  3. Соцзащита компенсирует расходы, переводом денег на счет, открытый в кредитной организации.

Размер выплаты рассчитывается по установленным нормативам минимального взноса за кв.м. на человека установленной нормативной площади жилого помещения. Нормативы регламентируются региональными властями отдельно для каждого населенного пункта и постоянно пересматриваются.

Гражданин, относящийся к льготной категории, может выступать:

  • собственником;
  • нанимателем;
  • арендатором;
  • участником ЖСК.

Льгота распространяется не только на капитальный ремонт, но и на другие коммунальные услуги, а также расходы на найм и содержание жилья, уход за общедомовым имуществом.

Преференции не назначаются, если:

  • есть неоплаченные долги за коммуналку;
  • нет гражданства РФ;
  • отсутствует постоянная регистрация получателей льгот в квартире.

 

Как получить льготу за капремонт? За оформлением необходимо обращаться в местный орган социальной защиты населения с документами:

  • заявлением;
  • документами, подтверждающими принадлежность к льготной категории;
  • СНИЛС;
  • номером счета в банке для перечисления компенсации;
  • выпиской по оплате и подтверждением отсутствия просроченной задолженности;
  • справкой из ЖЭКа о зарегистрированных лицах.

В заявлении указывается:

  • наименование и Ф.И.О. руководителя органа соцзащиты;
  • Ф.И.О. гражданина;
  • паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан;
  • место прописки;
  • список прилагаемых документов;
  • дата;
  • подпись;
  • расшифровка.

В качестве документов, подтверждающих принадлежность к льготной категории, предоставляются:

  • заключение медико-социальной экспертизы для инвалидов;
  • удостоверения – для остальных категорий.

Порядок рассмотрения комплекта регулируется местными властями. Как правило, процесс не занимает больше 10 рабочих дней. В случае принятия положительного решения выплаты начинаются со дня подачи заявления на счет, открытый в кредитной организации, и прекращаются в случае смерти гражданина, переезда или потери права на меры социальной поддержки.

Субсидии

Субсидия на капремонт, а также на другие коммунальные платежи предусмотрена для:

  • льготных категорий, имеющих право на скидку;
  • инвалидов III группы;
  • если доля коммунальных затрат превышает установленный в регионе норматив.

Условия для получения:

  • все члены семьи – граждане РФ;
  • все зарегистрированы в установленном порядке в жилом помещении;
  • гражданин, принадлежащий к льготной категории, является собственником, арендатором или нанимателем;
  • доля расходов семьи на оплату коммунальных услуг превышает установленный в регионе норматив;
  • назначается на 6 месяцев с возможностью продления при предоставлении нового комплекта подтверждающих документов.

Она назначается на полгода и может быть продлена. Алгоритм предоставления такой меры поддержки, следующий:

  1. Одобрение субсидии.
  2. Перечисление рассчитанной суммы на счет получателя, открытый в любом банке.
  3. Предоставление получателем документов, подтверждающих факт оплаты коммунальных платежей в течение 10 рабочих дней после окончания срока назначения выплаты.

Какие льготы будут по капитальному ремонту? Размер выплаты рассчитывается по всем коммунальным расходам по формуле:

Субсидия = (норматив стоимости КУ * количество членов семьи – (норматив предельной доли расходов на КУ / 100) * доход всей семьи) * плата за коммуналку с учетом скидки / плата за коммуналку без учета скидки)

Нормативы устанавливаются региональными властями специализированными нормативно-правовыми актами для каждого населенного пункта.

К доходам семьи относятся следующие поступления:

  • заработная плата;
  • средства от предпринимательской деятельности;
  • деньги, перечисленный в рамках социальной поддержки;
  • доходы от сдачи имущества в аренду;
  • деньги, перечисленные опекунам;
  • деньги на оплату обучения, если они предоставлены безвозмездно;
  • пособия по уходу за ребенком;
  • другие доходы.
Размер денежных поступлений требуется подтвердить за последние 6 месяцев.

Обращаться за получением нужно в отделение соцзащиты одним из следующих способов:

  • лично;
  • по почте, но с обязательным использованием электронной подписи;
  • онлайн через Госуслуги;
  • через МФЦ.

В любом случае требуется предоставить:

  • заявление;
  • паспорта и свидетельства о рождении детей, если есть;
  • реквизиты счета в банке;
  • документы, подтверждающие владение или пользование жилым помещением;
  • выписки о коммунальной плате за последний месяц;
  • справки о доходах всех членов за последние полгода;
  • удостоверение ветерана;
  • справку из ЖЭКа о зарегистрированных лицах.

Документы проходят проверку на отсутствие ложной информации. Рассмотрение происходит в течение 10 рабочих дней.

Основаниями для отказа могут быть:

  • предоставление неполного комплекта документов;
  • ошибки в заявлении;
  • предоставление ложных сведений;
  • отсутствие права на получение льготы;
  • если нет полномочий у представителя;
  • получатель льгот не прописан в квартире, не является ее собственником, нанимателем, арендатором;
  • есть непогашенная задолженность по коммунальным услугам и др.

Деньги переводятся на открытый в кредитной организации счет. Особое внимание следует уделить отчету, который требуется предоставить по результатам получения субсидии в течение 10 дней после окончания ее перечисления. Если этого не сделать, то всю предоставленную сумму государство имеет право требовать вернуть. К отчету прикрепляются чеки, справки и выписки о фактически понесенных расходов. Уполномоченные сотрудники анализируют предоставленную информацию и, если субсидия превышает нормативную, направляют гражданину уведомление о необходимости возврата излишка.

При этом выплаты могут остановить досрочно, если:

  • два месяца не оплачиваются коммунальные услуги;
  • семья сменила место жительства;
  • изменились собственники или наниматели помещения;
  • потеряно право на получение поддержки;
  • была предоставлена ложная информация.

О наступлении указанных обстоятельств получатель должен незамедлительно сообщить в органы социальной защиты не позднее 30 дней с момента их выявления.

Работникам в сельской местности

Льготы на взносы на капитальный ремонт положены учителям и врачам, работающим в сельской местности. Условия предоставления представлены в таблице.

ПараметрСельские учителяСельские врачи
РазмерКомпенсируются в полном объеме в соответствии с показаниями счетчиков, если они установлены, но не больше нормативов. Если счетчиков нет, то по нормативам потребления из расчета фактически занимаемой площадиФиксированный размер – 1 200 р.
На что предоставляетсяЛюбые коммунальные расходыЛюбые коммунальные расходы
Порядок полученияДля получения необходимо обратиться в отделение социальной защиты лично или через МФЦ, личный кабинет на сайте Госуслуг, со следующим пакетом документов:

  • заявлением;
  • паспортом;
  • СНИЛС;
  • документами, подтверждающими собственность на жилье, например, дом с участком, но не дачный, или его найм;
  • выпиской из ЖЭКа о зарегистрированных лицах;
  • трудовым договором или копией трудовой книжки, подтверждающими работу в образовательной организации сельской местности;
  • подтверждением отсутствия коммунальной задолженности;
  • реквизитами банковского счета для перевода.

После принятия положительного решения, учителю нужно будет оплачивать ЖКУ в полном объеме, а в следующем месяце соцзащита будет полностью компенсировать понесенные расходы путем перевода денег на банковский счет.

Переводится одновременно с заработной платой, поскольку финансируется за счет федерального бюджета.

Подтверждением права на получение ежемесячного отчисления является трудовой договор или трудовая книжка, а также паспорт или другой документ с отметкой о постоянном проживании в поселении городского типа, СНТ или в сельских муниципальных образованиях.

ОсобенностиВсем работникам сферы образования в сельской местности, в том числе и бывшим, которые сейчас являются пенсионерами.Если медицинский работник осуществляет свою трудовую деятельность в государственной поликлинике в сельской местности.

Эта мера поддержки направлена на привлечение высококвалифицированных специалистов в деревни и села наряду с выделением жилой площади, льготной ипотекой, привилегиями по налогам и другими преференциями.

Иные категории

Кто еще имеет льготы за капремонт? В соответствии с жилищным законодательством таким правом обладают:

  • собственники помещений в домах, находящихся в аварийном состоянии;
  • собственники помещений в домах, подлежащих сносу;
  • если органами власти принято решение изъять земельный участок, на котором расположен дом, а также все жилые помещения;
  • собственники помещения в доме, где был проведен экстренный ремонт.

В случае изъятия деньги из Фонда на ремонт возвращаются собственникам пропорционально совершенным платежам.

При совершении экстренного ремонта собственники освобождаются от уплаты не на весь период, а только до тех пор, пока региональные власти не возместят потраченные средства.

Региональные льготы

Отдельные регионы по своему усмотрению имеют право на установление льготных условий по оплате капитального ремонта и для других категорий граждан.

Такими гражданами, например, выступают лица старше 70 лет. Им могут назначать скидку в установленном размере, а пожилых людей старше 80 лет и вовсе освобождать от перечисления средств в полном объеме.

В таком случае чаще всего действуют следующие условия назначения:

  • пожилой человек должен быть собственником жилья или нанимателем у органов муниципальной власти;
  • льготник должен быть зарегистрирован в жилом помещении;
  • льготник не должен осуществлять трудовую деятельность;
  • отсутствует непогашенная задолженность;
  • льготник не получает скидки или субсидии по коммунальным услугам.

В большинстве регионов такая льгота имеет компенсационный характер. То есть гражданин сначала оплачивает услуги в полном объеме, а потом после получения подтверждения оплаты местные власти возмещают часть расходов путем перевода на расчетный счет в банке или через отделения Почты России.

За оформлением необходимо обращаться в местный отдел социальной защиты населения.

Могут потребоваться следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • трудовая книжка;
  • документы, подтверждающие право собственности или найма жилого помещения;
  • справка из ЖЭКа о зарегистрированных лицах;
  • выписка, подтверждающая отсутствие непогашенной задолженности по капитальному ремонту;
  • реквизиты банковского счета.

Рассмотрение документов, как правило, не занимает больше 10 рабочих дней. Льгота назначается бессрочно. Основанием для прекращения может быть смерть гражданина, продажа жилого помещения или переезд в другой место.

В отдельных регионах льгота положена не только пожилым лицам, но и всем членам их семей.

Дополнительно в регионах могут устанавливаться преференции для тех, кто снимает у города муниципальное жилье, поскольку такая возможность предусмотрена только для незащищенных слоев населения, например, для малоимущих, многодетных семей, матерей-одиночек и др.

Таким образом, привилегии при оплате капитального ремонта имеют федеральные льготники – инвалиды, ветераны, чернобыльцы и др., сотрудники сферы образования и здравоохранения, осуществляющие свою трудовую деятельность в сельской местности, собственники аварийного жилья и домов, подлежащих сносу. В отдельных регионах могут устанавливаться свои преференции для пожилых граждан, их семей, нанимателей муниципальных квартир и других незащищенных слоев населения.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Екатерина
Екатерина
https://lgotnikam.ru
Специалист по льготам и пенсионным вопросам, стаж 12 лет в отделе соцзащиты.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

2 + 6 =