Содержание статьи
Одним из наиболее популярных вариантов использования сертификата на МК является улучшение условий жилья. В рамках этой цели можно купить или построить недвижимость с применением бюджетной субсидии. Рассмотрим подробнее, как купить квартиру ребенку на материнский капитал или дом с участком и что для этого необходимо сделать.
Как стать получателем материнского капитала
МК является государственной мерой по поддержанию уровня рождаемости в государстве и выдается в виде сертификата в размере 453 026 руб. Стать его получателями могут семьи, где появился на свет или был взят на усыновление второй ребенок после 2007 года.
Оформление сертификата может производиться следующими гражданами:
- мать или отец;
- ребенок (если родители утратили право на меру господдержки).
Получить сертификат МК имеют право граждане, если:
- в семье родились или усыновлены двое детей;
- ребенок несовершеннолетний 18;
- родители не лишены своих прав.
Капитал допускается потратить только на заранее установленные цели:
| Цель | Разъяснение |
|---|---|
| Помощь ребенку-инвалиду | Допускается использовать средства на покупку продуктов и услуг, которые рекомендуются медико-социальной экспертизой и входят в установленный список допустимых товаров, регламентированный решением Правительства РФ. Факт приобретения требует установления сотрудниками органов соцзащиты граждан |
| Обучение детей | Разрешается направлять средства на учебу в дошкольных, средних и высших образовательных учреждениях, а также курсы повышения квалификации и оплату услуг репетиторов. Дополнительно существует возможность использования для компенсации затрат на жилье в общежитии или на услуги по присмотру за малышом |
| Создание накопительной части пенсионного обеспечения матери | Сертификат полностью или частично разрешается использовать для создания накопительной части пенсии для матери. После достижения пенсионного возраста она будет получать ежемесячно в течение 10-20 лет часть накопленных средств с учетом дополнительного заработка, который был приобретен в результате вложения |
| Улучшение условий жительства | Использование сертификата для:
|
При использовании сертификата накладываются следующие ограничения:
- улучшения жилищных условий с помощью ипотеки, когда средства сертификата учитываются как первоначальный взнос, оплаты посещения дошкольных образовательных учреждений, социализации ребенка-инвалида;
- обязательно подтверждение цели направления средств;
- деньги переводятся в безналичном порядке, любые попытки обналичивания влекут уголовную ответственность;
- наличные перечисляются не владельцу сертификата, а третьему лицу – продавцу, застройщику, учебной организации.
Сертификат может быть изготовлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде. На нем указывается следующая информация:
- наименование;
- серия;
- номер;
- ФИО владельца;
- паспортные данные владельца;
- сумма;
- орган, осуществляющий выдачу;
- дата принятия решения о выдаче сертификата;
- подпись руководителя органа с расшифровкой;
- печать.
Обратиться за получением МК можно в такие органы, как:
- офис ПФР;
- МФЦ;
- портал госуслуг;
- индивидуальный кабинет на сайте ПФР;
- направив письмо.
Для оформления потребуется собрать пакет документов:
- удостоверение личности;
- свидетельство о рождении второго ребенка с записью о гражданстве;
- СНИЛС;
- заявка (образец есть на сайте ПФ);
- заграничный паспорт заявителя и ребенка, справка о постановке на постоянный учет в консульстве другой страны (заявитель проживает в РФ);
- нотариальная доверенность и удостоверение личности (документы в пенсионный фонд передаются не его будущим владельцем);
- свидетельство о смерти (один или оба родителя умерли;
- справка о лишении родительских прав (заявитель отец или ребенок);
- заключение суда о признании вины за действия против ребенка со стороны мамы или папы.
Когда рождение ребенка произошло на территории другого государства, то выданное там свидетельство о рождении требуется перевести на русский язык. Если страна, выдавшая справку, имеет договоренность с Россией о легализации документов, то перевод не требуется, достаточно только проставления апостиля.
При отсутствии у родителя по каким-либо причинам СНИЛС требуется заполнение анкеты застрахованного лица. Заявление пишется от руки, там отражается следующая информация:
- ФИО;
- статус заявителя;
- пол;
- дата и место рождения;
- сведения о паспорте (серия, номер, кем и когда выдан);
- гражданство;
- номер СНИЛС;
- адрес регистрации;
- ФИО, пол, дата и место рождения, гражданство детей, реквизиты их свидетельства о рождении;
- подтверждение:
- 1) что сертификат раньше не выдавался;
- 2) отсутствия решения суда о лишении родительских прав;
- 3) что не было совершения преступлений против ребенка;
- 4) что предоставленные сведения не являются ложными;
- выбор типа получения сертификата (электронный или бумажный);
- место выдачи сертификата – в ПФР, МФЦ, по почте, через госуслуги или личный кабинет;
- дата;
- подпись;
- расшифровка.
Все документы, необходимые для получения материнского капитала, предоставляются в оригинале, когда нет такой возможности копии требуется нотариально заверить.
- предоставлен неполный комплект документов и ложные сведения;
- у получателя отсутствует право на оформление;
- у доверенного лица нет полномочий на подачу заявления;
- ранее уже выдавался сертификат.
Необоснованный отказ можно обжаловать через судебные инстанции. Если не хватает документов, то сотрудники ПФР могут попросить представить справки дополнительно. В таком случае срок выдачи сертификата может быть продлен на 30 дней.
Как воспользоваться субсидией
Как говорилось выше, использовать капитал можно только на заранее установленные цели. Порядок применения зависит от выбранного варианта направления выплат.
| Цель | Пошаговая инструкция | Кто получатель средств | Когда можно использовать | Требуемые документы | ||
| Адаптация ребенка-инвалида | 1. Пройти медико-социальную экспертизу. 2. Купить продукты и услуги в соответствии с индивидуальным планом реабилитации. 3. Обратиться в органы собеса для доказательства факта приобретения товаров и услуг и в ПФ. 4. Отследить перевод средств | Один из родителей, опекун | После достижения ребенком 3 лет | — Заявка; — документ о капитале; — СНИЛС; — удостоверение личности; — план реабилитации; — справка из органов соцзащиты; — чеки и выписки, подтверждающие факт покупки; — реквизиты счета в банке | ||
| Обучение детей | 1. Заключить договор с учебной организацией. 2. Обратиться в ПФ. 3. Отследить перевод средств | Учебная организация | После достижения ребенком 3-летнего. Исключение – оплата дошкольного образования | — Заявка; — документ о капитале; — СНИЛС; — удостоверение личности; — договор с учебной организацией | ||
| Создание накопительной части пенсии для матери | 1. Заключить договор с любым государственным или негосударственным ПФ. 3. Отследить перевод средств | Гос. или частный пенсионный фонд | После возраста 3 лет | — Заявка; — документ о капитале; — СНИЛС; — удостоверение личности; — договор с ПФ | ||
| Улучшение условий проживания | ||||||
| Материнский капитал на квартиру без ипотеки – вторичное жилье | 1. Зарегистрировать договор покупки. 2. Обратиться в ПФ. 3. Отследить перевод средств | Продавец или банк | По достижению ребенком 3 лет. Исключение – использование первоначального взноса при ипотечном кредитовании | — Заявка; — документ о капитале; — СНИЛС; — удостоверение личности; — зарегистрированный ДКП; — выписка из ЕГРН; — нотариальное обязательство, если не оформлялось в собственность всех членов семьи; — в случае с ипотекой – общие условия кредитования, кредитный договор, график платежей, справка об остатке долга | ||
| Стать участником долевого строительства | 1. Зарегистрировать договор дольщика. 2. Обратиться в ПФ. 3. Отследить перевод средств | Застройщик или кредитная организация, если заключался договор ипотеки | После возраста 3 лет. Исключение – использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании | — Заявка; — документ о капитале; — СНИЛС; — удостоверение личности; — зарегистрированный ДДУ; — нотариальное обязательство, если не оформлялось в собственность всех членов семьи; — в случае с ипотекой – общие условия кредитования, кредитный договор, график платежей, справка об остатке долга | ||
| Самостоятельная постройка дома | 1. Получить разрешение на строительство. 2. Обратиться в ПФ. 3. Отследить перевод средств. Переводится не больше 50%. Чтобы получить вторую половину нужно доказать увеличение жилой площади на минимально установленную норму | Получатель сертификата | После достижения ребенком 3-летнего возраста. Исключение – использование, как первоначальный взнос при ипотечном кредитовании | — Заявка; — документ о капитале; — СНИЛС; — удостоверение личности; — разрешение на постройку; — подтверждение собственности на земельный участок; — чеки, подтверждающие оплату работ; — для 2 половины: акт освидетельствования проведения работ
| ||
| Постройка дома с помощью строительной компании | 1. Получить разрешение на постройку. 2. Заключить договор с подрядчиком. 3. Обратиться в ПФ. 4. Отследить перевод средств | Строительная организация | После возраста 3 лет. Исключение – использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании | — Заявка; — документ о капитале; — СНИЛС; — удостоверение личности; — разрешение на постройку; — свидетельство на земельный участок; — договор подряда; — документы по подрядчику | ||
| Погашение ипотеки | 1. Заключить кредитный договор. 2. Получить кредит. 4. Обратиться в ПФ. 3. Отследить перевод средств
| Банк | После достижения ребенком 3-летнего возраста | — Заявка; — документ о капитале; — СНИЛС; — удостоверение личности; — общие условия кредитования; — кредитный договор; — график платежей; справка об остатке долга
| ||
| Вступление в ЖСК | 1. Вступить в ЖСК. 2. Оплатить часть взноса за счет собственных или кредитных средств. 3. Обратиться в ПФ. 4. Отследить перевод средств | ЖСК | После возраста 3 лет. Исключение – использование в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании | — Заявка; — документ о капитале; — СНИЛС; — удостоверение личности; — справка о членстве; — уставные документы; — подтверждение внесения части взноса
| ||
Рассмотрим подробнее, как купить недвижимость за материнский капитал и что для этого потребуется.
Что нужно учитывать при покупке дома
Купить дом с участком за материнский капитал можно при соблюдении таких требований:
- дом должен быть оформлен как жилое помещение, то есть в выписке из ЕГРН в пункте «Назначение» должно стоять «Жилое» (не дача);
- строению должен быть присвоен адрес;
- объект должен быть пригоден для проживания;
- недвижимость должна быть расположена на территории страны как в сельской, так и в городской местности;
- к дому должны быть подведены все коммуникации – отопление, водоснабжение, электричество, канализация;
- процент изношенности не больше 50%;
- объект не признан аварийным, не требует капитального ремонта;
- земля с назначением для ИЖС;
- не допускается, чтобы продавец был близким родственником покупателя – супругом, родным ребенком, родителем.
Несмотря на то, что покупка дома производится с земельным участком, оплатить из средств капитала допускается только цену дома. Например, в договоре купли-продажи обозначается, что дом стоит 400 тыс. руб., участок – 100 тыс. В итоге 453 026 руб. сертификата не могут быть использованы в полном объеме (средства будут переведены для покрытия стоимости дома, остальные деньги останутся на сертификате). Остаток можно будет использовать на другие установленные законодательством цели.
Купля-продажа дома за материнский капитал может осуществляться как с использованием собственных средств, так и заемных.
Покупка недвижимости без использования ипотечных средств
Процесс использования государственной субсидии условно можно разделить на следующие этапы:
| Этап | Суть |
| Выбор недвижимости | Подбор дома с участком, соответствующий установленным требованиям к изношенности, назначению помещения и др. Но нужно дождаться достижения ребенком возраста 3 лет |
| Заключение договора купли-продажи с продавцом | В договоре обязательно указать, что часть средств оплачивается с помощью сертификата и деньги будут переведены на счет продавца (внести все реквизиты) в установленный законом срок. Может быть необходимость заверения документации нотариусом, если объект передается в долевую собственность или общую совместную мужа и жены и их детей или продается из долевой собственности |
| Подача на регистрацию сделки в многофункциональном центре | Необходимо предоставить документы:
Обязательно личное присутствие всех участников сделки. Срок рассмотрения зависит от субъекта РФ и загруженности Росреестра, составляет, как правило, 15 рабочих дней. Сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр, там проходит регистрация, затем справки возвращаются в МФЦ. По факту регистрации выдается:
|
| Представление документации в ПФР | Необходимо предоставить документы:
Рассмотрение осуществляется в течение 30 рабочих дней. Важно иметь в виду, что работники ПФР внимательно относятся к сделкам, при которых деньги переводятся продающему напрямую, так как есть риск обналичивания бюджетных средств. При сомнении органы власти могут потребовать расторгнуть сделку |
| Зачисление денег на счет продающего | Если по факту рассмотрения принято положительное решение, то деньги начисляются на счет указанного в договоре продавца жилья не позже 10 рабочих дней |
| Выделение долей членам семьи при необходимости | Начисляется в течение 6 месяцев с момента перечисления денежных средств продавцу |
Передача собственных денег происходит по решению покупателя и по договоренности с продавцом. Их можно передать как до заключения договора приобретения, так и в момент подписания или после передачи ключей и подписания передаточного акта. В любом случае необходимо сохранить документальное подтверждение. Им может быть:
- расписка (деньги передавались наличными);
- чек о проведении банковской операции (если осуществлялся перевод).
Перевод необходимо осуществлять исключительно на счет продавца, а не третьего лица, даже если согласие на это было получено.
Как купить квартиру с материнским капиталом и ипотекой
Тут можно использовать 2 варианта использования сертификата:
- если ребенку исполнилось 3 года, то как первый взнос при перечислении напрямую продающему лицу;
- независимо от возраста, как погашение ипотечного займа.
При первом варианте кредит выдается на сумму разницы между ценой сделки и величиной остатков капитала. Во втором случае кредит равен сумме сделки минус собственные сбережения, если они используются при приобретении.
- если сертификат выступает как стартовый взнос и зачисляется продающему – 7 046 974 руб. (7 500 000-453 026) (при одобрении меньшей этой величины суммы разницу придется доплатить из собственных денег);
- если МК направляется в погашение – 7 200 000 руб., то 300 000 необходимо будет возместить из собственных денег, потому что 453026/7500000=6% ниже минимального первого взноса, регламентированного банковскими службами.
При выборе первого варианта схема действий не отличается от той, что используется без ипотеки. Второй вариант осуществляется по следующему алгоритму:
| Этап | Действия |
| Выбор банка | Подбор кредитной организации необходимо осуществлять таким образом, чтобы банк работал с государственными сертификатами и был готов их принять в качестве стартового взноса |
| Подать заявку на одобрения | В анкете можно указать, что первоначальный взнос будет за счет МК. Если информация не указана, внести изменения можно будет и после одобрения. Вместе с анкетой потребуется паспорт, свидетельства о браке и рождении ребенка, сам сертификат, справка об уровне доходов, выписка из трудовой книжки. Если получатель ИП, то нужно еще предоставить свидетельство о регистрации и декларацию за установленный период в зависимости от системы налогообложения. Документы предоставляются как на заемщика, так и на созаемщиков (муж или жена в обязательном порядке должны быть созаемщиком) |
| Дождаться положительного решения | Сообщается путем смс-информирования или личного звонка от сотрудника банка |
| Выбор объекта – дом с землей, квартира по объявлениям | Подбор дома с земельным участком, соответствующий установленным требованиям (изношенность, назначение помещения). В этом случае можно не дожидаться достижения ребенком возраста 3 лет. На выбор, как правило, дается не меньше 90 дней с момента одобрения |
| Подготовить документы в соответствии с перечнем | В банк необходимо будет предоставить следующие документы:
Документы передаются в электронном или бумажном виде сотруднику банка |
| Получить окончательное одобрение со стороны банка | Документы рассматриваются службой безопасности и юридическими подразделениями. Срок рассмотрения зависит от кредитной организации, как правило, не превышает 10 рабочих дней. При осуществлении проверочных мероприятий банковские организации могут отказать в выдаче заемных средств на приобретение жилья и попросить заемщика подыскать иной вариант. Это может быть связано с выявлением ошибок в документах, наличия иных собственников, которые не выступают продавцами, несоответствия жилого дома для проживания и т. д |
| Ознакомление с договором займа и его подписание | При принятии положительного решения созаемщика, заемщика и поручителей приглашают на подписание кредитного договора. Необходимо прийти с удостоверением личности и оригиналами всех документов, которые направлялись в электронном виде. Дополнительно потребуется оформленный полис страхования жизни заемщика, если им принято решение его оформлять |
| Подписание договора купли-продажи | В договоре уже не указывается факт использования капитала. Может требоваться нотариальное заверение, если объект покупается в собственность долевую или общую совместную супругов и детей или продается из долевой собственности. При ее несоблюдении Росреестр откажет в регистрации |
| Регистрация договора в МФЦ | Необходимо предоставление таких документов, как:
Срок регистрации в Росреестре зависит от субъекта РФ, как правило, не превышает 5 рабочих дней. Еще 2 дня необходимо на доставку документации в МФЦ, поскольку Росреестр напрямую не сотрудничает с гражданами. По факту регистрации выдаются:
|
| Получение ипотечного кредита | После регистрации заемщик возвращается в банк со всеми документами, которые были выданы в МФЦ и подтверждением собственных средств, если они использовались. Ими могут быть:
После проверки документов заемщику выдается график платежей. При получении потребуется предъявить полис о страховании купленного объекта. Оно является обязательным и регламентируется федеральным законодательством. После подписания заявления на выдачу кредит зачисляется на специально открытый для этого счет заемщика |
| Передача ипотечного кредита | Заемщик может снять деньги и передать их продавцу или совершить банковский перевод. В любом случае потребуется сохранить документы, подтверждающие факт расчетов |
| Обращение в ПФР | Потребуются следующие документы:
Дело рассматривается в течение 30 дней |
| Перечисление денег | В случае принятия положительного решения деньги направляются в течение 10 рабочих дней на счет в банке, который открыт для погашения. Перевод при поступлении автоматически направляется в счет погашения ипотеки с уменьшением размера ежемесячного платежа |
| Передача долей членам семьи при необходимости | Эта процедура происходит в течение 6 месяцев с момента полного погашения ипотечного кредита |
Кроме представленных вариантов, дом с землей в ипотеку можно купить и за счет собственных и кредитных средств, а потом в любой момент направить средства субсидии на погашение задолженности. При этом требуется соблюдение условий по выделению долей и справка об остатке долга из банка.
Передача долей
При приобретении дома возможно оформление его в собственность следующими лицами:
- мать;
- отец;
- мать и отец в совместную или долевую собственность;
- мать и дети;
- отец и дети;
- мать, отец и дети.
Во всех случаях кроме последнего требуется оформление нотариального обязательства на выделение долей всем членам семьи, если это не было сделано в момент приобретения. Оно оформляется у нотариуса за отдельную плату. В нем указывается необходимость выделить доли в следующие сроки:
- в течение полугода после перевода денег продавцу, если ипотека не использовалась;
- в течение 6 мес. после погашения ипотечного кредита, когда он использовался.
За выполнением обязательства следит Пенсионный фонд. При неисполнении могут накладываться штрафные санкции.
Продажа дома, купленного за маткапитал
Прежде чем продать дом, который был приобретен за материнский капитал, следует в первую очередь проверить факт выделения долей детям.
Если объект недвижимости был куплен с применением сертификата на МК а доли несовершеннолетним не были выделены сразу, то дальнейшее его отчуждение может быть незаконным и признано недействительным по ходатайству органов опеки. В связи с этим процедура будет выглядеть следующим образом:
- заключение у нотариального сотрудника соглашения или договора дарения о передаче долей несовершеннолетним;
- регистрация подписанного у нотариуса документа в МФЦ;
- ожидание новой справки из ЕГРН, где в качестве собственников выступают все участники семьи;
- выставление недвижимости на продажу.
Важным нюансом сделки по продаже дома, купленного за материнский капитал, выступает обязанность получения согласия от органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних детей.
Оно может быть выдано при варианте улучшения жилищных условий детей – передача их долей с требованием дальнейшего приобретения новой недвижимости с большей жилой площадью. Органы опеки имеют право отказать в применении детских долей в сделке, если жилищные условия существенно ухудшаются и не покупается ничего вместо отчуждаемого имущества.
Остальная процедура по продаже не будет отличаться от обычного порядка передачи недвижимости новому собственнику.
Вывод
С помощью средств сертификата МК допускается покупка или строительство жилого дома. Весь процесс оформления производится в территориальном ПФР.
