Купить квартиру у родственников на материнский капитал

0
10
домик на траве

Одним из наиболее популярных вариантов использования средств господдержки в виде МК является улучшение условий проживания. С его помощью можно купить готовое жилье или построить новое, а также погасить взятый ранее ипотечный кредит или вступить в ЖСК.

До сих пор нерешенным однозначно вопросом остается можно ли за материнский капитал купить квартиру у родителей или других близких родственников.

В настоящее время прямой запрет в нормативно-правовых актах отсутствует, однако сотрудники ПФР могут расценить эти действия как попытки обналичивания и отказать в совершении сделки.
Рассмотрим подробнее, как купить квартиру у родителей на материнский капитал, что для этого нужно и какие дополнительные документы потребуются.

Особенности материнского капитала

Материнский капитал является государственной мерой по поддержанию уровня рождаемости в государстве и выдается в виде сертификата в размере 453 026 руб. Стать его получателями могут семьи, где появился на свет или был взят на усыновление второй малыш после 2007 года.

Оформление сертификат могут следующие граждане:

  • мать;
  • отец, если вторая родительница утратила право на меру господдержки;
  • ребенок, после потере права на МК опекунами, родителями.

пара собирает кроватку для ребенкаУсловия для получения сертификата:

  • в семье родилось или усыновлено минимум двое детей;
  • ребенок младше 18 лет (совершеннолетние не учитываются);
  • усыновленные дети супруга (мужа или жены) не учитываются;
  • родители не должны быть лишены своих прав.

Капитал допускается потратить только на заранее установленные цели:

  • помощь ребенку-инвалиду;
  • обучение детей;
  • создание накопительной части пенсионного обеспечения матери;
  • улучшение условий проживания.

Среди получателей последняя цель наиболее популярна. В ее рамках допускается:

  • приобретать жилые помещения, в том числе и их части – комнаты;
  • участвовать в долевом строительстве;
  • вступать в жилищно-строительные кооперативы;
  • осуществлять постройку жилья;
  • погашать ипотечные кредиты.

При использовании МК накладываются следующие ограничения:

  1. Капитал можно использовать после достижения вторым малышом 3-летнего возраста. Исключения:
    • улучшения жилищных условий с помощью ипотеки, когда средства сертификата учитываются как первоначальный взнос;
    • оплата посещения дошкольных образовательных учреждений;
    • социализация ребенка-инвалида.
  2. Обязательно подтверждение цели направления средств.
  3. Деньги переводятся в безналичном порядке, любые попытки обналичивания грозят уголовной ответственностью.
  4. Наличные перечисляются не владельцу сертификата, а третьему лицу – продавцу, застройщику, учебной организации.

Но есть и косвенное ограничение – покупка квартиры у близких родственников.

Можно ли приобрести у близких родственников квартиру за счет МК

Законодательно этот вопрос не урегулирован. В нормативно-правовых актах отсутствует прямой запрет совершения этой сделки, а в условиях перевода денег пункт не значится.

Внимание!

Купить квартиру у родственников на материнский капитал могут те лица, кто не относятся к числу близких.

Близкими членами семьи считаются:

  • дети, в том числе усыновленные;
  • родители – мама и папа;
  • бабушки и дедушки;
  • родные или сводные братья и сестры;
  • муж или жена.

Если продавец все-таки относится к числу близких родственников, то сотрудники ПФР оценивают сделку как попытку обналичивания средств.

На заметку!

В 100% случаях ПФР не разрешает приобретение жилья у близких родственников.

Однако есть и уступки: вероятность одобрения покупки долей в квартире у родителей на материнский капитал, если часть уже принадлежит получателю капитала или его детям.

Повысит вероятность решения в пользу и тот факт, что у близкого родственника имеется в собственности другое жилое помещение, в котором он проживает, или, если на полученные деньги он собирается приобрести другое жилье.

монеты на ладошке ребенкаВ этом случае в пакете документов на перевод денег должны быть:

  • выписка из домовой книги о регистрации родственника в другом месте;
  • договор приобретения жилья с рассрочкой платежа на сумму капитала.

То же самое касается, если материнский капитал направляется на покупку дома родителей с землей. Лучше будет, если они там не прописаны и фактически не проживают, что подтверждается выпиской.

Также купить квартиру у родственника за материнский капитал можно, если:

  • родственник не является близким;
  • у семьи уже есть доля в жилом помещении и они выкупают оставшуюся часть;
  • родственник в приобретаемом жилье не прописан и не проживает;
  • у продавца имеется в собственности другая жилая недвижимость;
  • имеется доказательство, что продавец-родственник на полученные деньги будет приобретать другое жилье;
  • после сделки семья не будет продолжать совместно проживать с родственником;
  • семья все это время жила отдельно и приобретает объект у родственника целиком;
  • часть сделки оплачивается за счет ипотечных средств.

В остальных случаях есть риск получения отказа.

На заметку!

Каждая сделка рассматривается сотрудниками ПФР отдельно. Окончательное решение принимается после тщательного изучения дополнительных обстоятельств.

Порядок покупки

Чтобы купить квартиру на материнский капитал у родителей, потребуется произвести следующие действия:

  1. Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в МФЦ. Если в сделке есть доли (недвижимость приобретается в долевую собственность или продается из долевой), то такой договор требует нотариального удостоверения.
  2. Обратиться в ПФ со следующим пакетом документов:
    • заявка;
    • документ о капитале;
    • СНИЛС;
    • удостоверение личности;
    • зарегистрированный ДКП;
    • выписка из ЕГРН;
    • нотариальное обязательство, если не оформлялось в собственность всех членов семьи;
    • в случае с ипотекой – общие условия кредитования, кредитный договор, график платежей, справка об остатке долга;
    • доказательства отсутствия попыток обналичивания (при необходимости).
  3. Рассмотрение производится в течение 30 рабочих дней.
  4. Отследить перевод средств.

Деньги перечисляются строго на расчетный счет продавца или в банк, если оформлялся ипотечный кредит в течение 10 рабочих дней после принятия положительного решения.

В случае использования средств ипотеки до подписания ДКП необходимо пройти процедуру одобрения и оформления кредитной документации.
Получить кредит можно после предоставления в банк доказательств целевого использования средств.

Вывод

Таким образом, приобретение у родственников недвижимости возможно, но только при доказательстве отсутствия мошеннической схемы.
Если ПФР заподозрит попытки обналичивания, будет вынесено отрицательное решение. При несогласии его можно обжаловать через судебные инстанции.

Елена Мироненко
Елена Мироненко
https://lgotnikam.ru

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

1 × 5 =