Одним из наиболее популярных вариантов использования средств господдержки в виде МК является улучшение условий проживания. С его помощью можно купить готовое жилье или построить новое, а также погасить взятый ранее ипотечный кредит или вступить в ЖСК.
До сих пор нерешенным однозначно вопросом остается можно ли за материнский капитал купить квартиру у родителей или других близких родственников.
[color-box color=»green»]В настоящее время прямой запрет в нормативно-правовых актах отсутствует, однако сотрудники ПФР могут расценить эти действия как попытки обналичивания и отказать в совершении сделки.[/color-box]
Рассмотрим подробнее, как купить квартиру у родителей на материнский капитал, что для этого нужно и какие дополнительные документы потребуются.
Особенности материнского капитала
Материнский капитал является государственной мерой по поддержанию уровня рождаемости в государстве и выдается в виде сертификата в размере 453 026 руб. Стать его получателями могут семьи, где появился на свет или был взят на усыновление второй малыш после 2007 года.
Оформление сертификат могут следующие граждане:
- мать;
- отец, если вторая родительница утратила право на меру господдержки;
- ребенок, после потере права на МК опекунами, родителями.
Условия для получения сертификата:
- в семье родилось или усыновлено минимум двое детей;
- ребенок младше 18 лет (совершеннолетние не учитываются);
- усыновленные дети супруга (мужа или жены) не учитываются;
- родители не должны быть лишены своих прав.
Капитал допускается потратить только на заранее установленные цели:
- помощь ребенку-инвалиду;
- обучение детей;
- создание накопительной части пенсионного обеспечения матери;
- улучшение условий проживания.
Среди получателей последняя цель наиболее популярна. В ее рамках допускается:
- приобретать жилые помещения, в том числе и их части – комнаты;
- участвовать в долевом строительстве;
- вступать в жилищно-строительные кооперативы;
- осуществлять постройку жилья;
- погашать ипотечные кредиты.
При использовании МК накладываются следующие ограничения:
- Капитал можно использовать после достижения вторым малышом 3-летнего возраста. Исключения:
- улучшения жилищных условий с помощью ипотеки, когда средства сертификата учитываются как первоначальный взнос;
- оплата посещения дошкольных образовательных учреждений;
- социализация ребенка-инвалида.
- Обязательно подтверждение цели направления средств.
- Деньги переводятся в безналичном порядке, любые попытки обналичивания грозят уголовной ответственностью.
- Наличные перечисляются не владельцу сертификата, а третьему лицу – продавцу, застройщику, учебной организации.
Но есть и косвенное ограничение – покупка квартиры у близких родственников.
Можно ли приобрести у близких родственников квартиру за счет МК
Законодательно этот вопрос не урегулирован. В нормативно-правовых актах отсутствует прямой запрет совершения этой сделки, а в условиях перевода денег пункт не значится.
[color-box color=»yellow»]Внимание!
Купить квартиру у родственников на материнский капитал могут те лица, кто не относятся к числу близких.[/color-box] Близкими членами семьи считаются:
- дети, в том числе усыновленные;
- родители – мама и папа;
- бабушки и дедушки;
- родные или сводные братья и сестры;
- муж или жена.
Если продавец все-таки относится к числу близких родственников, то сотрудники ПФР оценивают сделку как попытку обналичивания средств.
[color-box color=»green»]На заметку!
В 100% случаях ПФР не разрешает приобретение жилья у близких родственников.[/color-box] Однако есть и уступки: вероятность одобрения покупки долей в квартире у родителей на материнский капитал, если часть уже принадлежит получателю капитала или его детям.
Повысит вероятность решения в пользу и тот факт, что у близкого родственника имеется в собственности другое жилое помещение, в котором он проживает, или, если на полученные деньги он собирается приобрести другое жилье.
В этом случае в пакете документов на перевод денег должны быть:
- выписка из домовой книги о регистрации родственника в другом месте;
- договор приобретения жилья с рассрочкой платежа на сумму капитала.
То же самое касается, если материнский капитал направляется на покупку дома родителей с землей. Лучше будет, если они там не прописаны и фактически не проживают, что подтверждается выпиской.
Также купить квартиру у родственника за материнский капитал можно, если:
- родственник не является близким;
- у семьи уже есть доля в жилом помещении и они выкупают оставшуюся часть;
- родственник в приобретаемом жилье не прописан и не проживает;
- у продавца имеется в собственности другая жилая недвижимость;
- имеется доказательство, что продавец-родственник на полученные деньги будет приобретать другое жилье;
- после сделки семья не будет продолжать совместно проживать с родственником;
- семья все это время жила отдельно и приобретает объект у родственника целиком;
- часть сделки оплачивается за счет ипотечных средств.
В остальных случаях есть риск получения отказа.
[color-box color=»blue»]На заметку!
Каждая сделка рассматривается сотрудниками ПФР отдельно. Окончательное решение принимается после тщательного изучения дополнительных обстоятельств.[/color-box]
Порядок покупки
Чтобы купить квартиру на материнский капитал у родителей, потребуется произвести следующие действия:
- Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в МФЦ. Если в сделке есть доли (недвижимость приобретается в долевую собственность или продается из долевой), то такой договор требует нотариального удостоверения.
- Обратиться в ПФ со следующим пакетом документов:
- заявка;
- документ о капитале;
- СНИЛС;
- удостоверение личности;
- зарегистрированный ДКП;
- выписка из ЕГРН;
- нотариальное обязательство, если не оформлялось в собственность всех членов семьи;
- в случае с ипотекой – общие условия кредитования, кредитный договор, график платежей, справка об остатке долга;
- доказательства отсутствия попыток обналичивания (при необходимости).
- Рассмотрение производится в течение 30 рабочих дней.
- Отследить перевод средств.
Деньги перечисляются строго на расчетный счет продавца или в банк, если оформлялся ипотечный кредит в течение 10 рабочих дней после принятия положительного решения.
[color-box color=»blue»]В случае использования средств ипотеки до подписания ДКП необходимо пройти процедуру одобрения и оформления кредитной документации.[/color-box]
Получить кредит можно после предоставления в банк доказательств целевого использования средств.
Вывод
Таким образом, приобретение у родственников недвижимости возможно, но только при доказательстве отсутствия мошеннической схемы.
Если ПФР заподозрит попытки обналичивания, будет вынесено отрицательное решение. При несогласии его можно обжаловать через судебные инстанции.
