Можно ли купить комнату на материнский капитал

0
3

Семьям с двумя и более детьми доступна такая мера господдержки, как выдача сертификата на сумму 453 026 рублей, которую можно использовать на улучшение условий проживания, оплату учебы детей, создание пенсионных накоплений или помощь малышу-инвалиду.

В формате приобретения жилья сумма небольшая. Можно ли купить комнату на материнский капитал? Рассмотрим особенности такого варианта использования сертификата подробнее.

Что такое материнский капитал

Капитал для семей, где появился на свет или был усыновлен второй малыш при условии, что оба ребенка не достигли совершеннолетия, в России начали выдавать с 2007 года. С тех пор такая мера поддержки стала одной из самых популярных и востребованных среди населения.

Капитал предоставляется в виде сертификата на сумму 453 026 рублей, который можно использовать только на заранее установленные цели, среди которых:

  • изменение условий проживания;
  • создание пенсионных накоплений для мамы;
  • финансирование учебы малышей;
  • формирование доступной среды для малыша-инвалида.

Рассмотри более подробно перечисленные цели использования. Информация представлена в таблице.

Целевое назначениеПоэтапноКто является получателем денежных средствКогда допускается реализация капиталаПакет документации для ПФР
Формирование доступной среды для малыша-инвалида.

 

1.Получить заключение медико-социальной экспертизы.

2.Приобрести товарные единицы согласно рекомендациям в индивидуальной программе реабилитации.

3.Сохранить платежные документы, подтверждающие факт оплаты и предъявить их в отделение социальной защиты, вызвать сотрудника из соцзащиты для подтверждения факта наличия товаров.

4.Явиться в ПФР с полным списком документов.

5.Проверить перевод денег.

Собственника сертификатаПосле достижения малышом трех лет-заявка;

-маткапитал;

-СНИЛС;

-оригинал паспорта;

-личный план реабилитации;

-справка о проверки приобретенных товаров органами социальной защиты

-чеки и справки, подтверждающие понесенные расходы;

-номер счета в банке для осуществления перевода.

Финансирование учебы малышей

 

1.Выбрать место обучения и заключить договор на оказание образовательных услуг.

2.Явиться в ПФР с полным списком документов.

3.Проверить перевод денег.

Учебное учреждениеПосле достижения малышом трех лет или до, но при оплате дошкольного образования-заявка;

-маткапитал;

-СНИЛС;

-оригинал паспорта;

-соглашение на выполнение образовательных услуг.

Создание пенсионных накоплений для мамы

 

1.Выбрать НПФ и заключить с ним договор.

2.Явиться в ПФР с полным списком документов.

3.Проверить перевод денег.

 

ПФ государственного или негосударственного типаПосле достижения малышом трех лет-заявка;

-маткапитал;

-СНИЛС;

-оригинал паспорта;

-соглашение с ПФ.

Изменение условий проживания
Приобретение готового жилья1.Провести регистрацию права собственности.

2.Явиться в ПФР с полным списком документов.

3.Проверить перевод денег.

Прошлый владелец недвижимости или банк при ипотечном кредитованииПосле достижения малышом трех лет за исключением случаев, когда МСК идет на покрытие первого взноса по ипотеке-заявка;

-маткапитал;

-СНИЛС;

-оригинал паспорта;

-договор с отметкой о регистрации;

-выписка из Росреестра;

-обязательство, оформленное у нотариуса о выделении долей всем членам семьи;

— при приобретении с использованием ипотеки – общие условия займа, договор о выдаче кредита, график закрытия кредита, выписка о величине оставшегося долга по кредиту.

Приобретение жилья на этапе строительства1.Официально стать дольщиком.

2.Явиться в ПФР с полным списком документов.

3.Проверить перевод денег.

Строительная компания или банк при ипотечном кредитованииПосле достижения малышом трех лет за исключением случаев, когда МСК идет на покрытие первого взноса по ипотеке-заявка;

-маткапитал;

-СНИЛС;

-оригинал паспорта;

-договор приобретения жилья на этапе  строительства с отметкой о регистрации;

-обязательство, оформленное у нотариуса о выделении долей всем членам семьи;

-при приобретении с использованием ипотеки – общие условия займа, договор о выдаче кредита, график закрытия кредита, выписка о величине оставшегося долга по кредиту.

Постройка без участия бригады1.Запросить у администрации разрешение на стройку и дождаться получения.

2.Явиться в ПФР с полным списком документов.

3.Проверить перевод денег.

Первый транш – не больше 50%.

Для получения второго транша необходимо документально подтвердить жилой площади на минимально установленную в законодательстве величину.

Собственник сертификатаПосле достижения малышом трех лет за исключением случаев, когда МСК идет на покрытие первого взноса по ипотеке-заявка;

-маткапитал;

-СНИЛС;

-оригинал паспорта;

-разрешение на стройку;

-документация, устанавливающая право на землю;

-чеки и выписки, которые подтверждают расходы на стройку.

Для второго транша:

-справка об осмотре стройки из местной администрации;

— заключения о строительных работах, которые были проведены.

Постройка с участием бригады1.Запросить в администрации разрешение на стройку и дождаться его получения.

2. Заключить договор на услуги стройки с бригадой.

3.Явиться в ПФР с полным списком документов.

4.Проверить перевод денег.

Бригада, осуществляющая строительствоПосле достижения малышом трех лет за исключением случаев, когда МСК идет на покрытие первого взноса по ипотеке-заявка;

-маткапитал;

-СНИЛС;

-оригинал паспорта;

-разрешение на стройку;

-документация, устанавливающая право на землю;

-договор с бригадой об оказании услуг;

— правоустанавливающая документация по строительной бригаде.

Погашение займа в виде ипотеки1.Подписать договор займа.

2.Реализовать средства ипотечного кредита согласно заключенному договору.

3.Явиться в ПФР с полным списком документов.

4.Проверить перевод денег.

 

БанкБез ограничений-заявка;

-маткапитал;

-СНИЛС;

-оригинал паспорта;

-общие условия выдачи кредита;

-договор о выдаче кредита;

-график платежей по кредиту;

-выписка о величине оставшегося для погашения долга.

Участие в кооперативе жилищного типа1.Стать членом ЖСК.

2.Выплатить свой пай с помощью личных средств или денег от ипотечного займа.

3.Явиться в ПФР с полным списком документов.

4.Проверить перевод денег.

Кооператив жилищного типаПосле достижения малышом трех лет за исключением случаев, когда МСК идет на покрытие первого взноса по ипотеке-заявка;

-маткапитал;

-СНИЛС;

-оригинал паспорта;

-справка члена кооператива;

-правоустанавливающая документация от ЖСК;

-чеки или расписки об уплате взноса члена ЖСК.

Получить такую субсидию от государства могут:

  • мама детей;
  • законный усыновитель – мать или отец;
  • папа детей, если мама потеряла свои права на воспитание малышей или на использование капитала;
  • ребенок до 18 лет, если родители потеряли свои права на воспитание или на использование капитала.

Потерять права на использование капитала можно по одной из следующих причин:

  • смерть;
  • потеря родительских прав;
  • потеря права выступать в качестве усыновителя;
  • достижение совершеннолетия одним из детей, если всего в семье двое детей.

Для получения нужно обратиться в ПФР по месту жительства одним из следующих способов:

  • явиться лично;
  • воспользоваться индивидуальным кабинетом на сайте ПФР;
  • обратиться в МФЦ;
  • подать заявку на получение государственной услуги на одноименном сайте.

Уточнить место нахождения своего отделения Пенсионного фонда можно на его официальном портале на вкладке «Контакты». Там же есть возможность осуществить запись на приме, чтобы не ждать своей очереди. Запись на прием производится через индивидуальный кабинет на сайте ПФР или Государственных услуг.

Для передачи документации через МФЦ запись не требуется. Необходимо просто прийти в любой офис (карта с адресами и графиками работ есть на портале), получить талончик и дождаться, когда его вызовут.

Чтобы обратиться в ПФР через портал Госуслуг потребуется подтвержденная учетная запись, которую после регистрации можно оформить, отправив соответствующую заявку и подтвердив личность в любом МФЦ, на сайте «Почта Банк» или «Райффайзен банк» для их клиентов, в отделении Почты России, нажав кнопку «Отправить письмо».

После получения подтвержденной записи необходимо в общем каталоге услуг выбрать раздел «Семья и дети», там найти услугу «Получение государственного сертификата на МСК» и заполнить заявление. После проверки гражданина пригласят в фонд для подачи оригиналов документов.

Учетная запись на сайте Госуслуг понадобиться и для входа в личный кабинет на сайте Пенсионного фонда. После входа необходимо найти раздел «МСК» на главной странице и выбрать услугу «Подать заявление о выдаче государственного сертификата на МСК». Далее порядок действий не отличается от порядка при работе через портал Государственных услуг.

Во всех случаях по инструкции потребуется представить следующий пакет документации:

  • заявка;
  • оригинал паспорта с пропиской;
  • заключение о появлении на свет детей;
  • СНИЛС;
  • заключение о гибели мамы, в случае ее смерти;
  • заключение суда о лишении прав на воспитание детей, при наличии;
  • заключение суда о лишении прав на усыновлении, при наличии.

Шаблон заявления и порядок его заполнения размещен на официальном сайте ПФ. Заявление состоит из следующих пунктов:

  • кем заявитель является детям (матерью, отцом, усыновителем и т.д.);
  • фамилия, имя, отчество;
  • пол;
  • СНИЛС;
  • дата появления на свет;
  • муниципальное образование, где родился заявитель;
  • гражданином какого государства является заявитель;
  • место текущего жительства;
  • место регистрации;
  • данные удостоверения личности (серия, номер, кем и когда выдан);
  • телефон и электронная почта для связи;
  • фамилия, имя, отчество, дата появления на свет, пол, место появления на свет, гражданство ребенка;
  • имеются ли родственные связи у заявителя с ребенком;
  • реквизиты выписки о рождении (серия, номер, кем и когда выдано);
  • предоставлялся ли ранее капитал;
  • не терял ли заявитель своих прав на воспитание;
  • не был ли заявитель осужден за преступления против своих детей
  • подтверждение, что заявитель предупрежден об ответственности за предоставление ложных данных о себе или ребенке;
  • порядок получения капитала (в бумажном или электронном виде).

Лучше заказывать сертификат в бумажном виде, поскольку документ, предоставленный в электронном виде, не принимается кредитными организациями или государственными структурами.

Когда документы в Фонд переданы, начинается их рассмотрение. Оно осуществляется в срок не более 30-ти рабочих дней с момента получения полного списка документации. Уполномоченными сотрудниками принимается решение об одобрении или об отказе в выдаче. Причины для отказа ограничены законодательно и включают:

  • неверное заполнение заявки;
  • требуемая документация предоставлена не в полном объеме;
  • лицо, которое обратилось за получением не имеет такого права;
  • предоставленные сведения признаны ложными;
  • доверенное лицо, передавшее документацию, не имело права выступать в органах власти от имени заявителя.

При несогласии с отказом можно обратиться в суд. Если по предоставлению сертификата принято положительное решение, то получателю предоставляется документ на официальном бланке, в котором отражены следующие данные:

  • название;
  • серия;
  • номер;
  • фамилия, имя, отчество владельца;
  • данные удостоверения личности;
  • величина денежных средств на сертификате;
  • официальное название органа, которые произвел выдачу;
  • дата и номер приказа о выдаче;
  • дата выдачи;
  • подпись руководителя органа, который произвел выдачу;
  • печать.
Сертификат доступен для получения в любое время после рождения второго ребенка. Также, после его оформления срок использования сертификата неограничен.

Можно ли купить комнату

Согласно действующему законодательству, покупка комнаты на средства материнского капитала не запрещена. Главное условие – чтобы сделка была оформлена по всем правилам.

Покупка комнаты за материнский капитал должна сопровождаться выполнением следующих условий:

  • помещение должно быть пригодно для постоянного проживания;
  • комната должна быть оформлена как отдельное жилое помещение, то есть иметь свой кадастровый номер;
  • помещение должно быть изолировано от остальных помещений в общежитии или квартире;
  • комната должна принадлежать продавцу на правах собственности;
  • если комната расположена в общежитии, то она не должна относиться к жилью специального назначения.

Кроме того, необходимо помнить, что материнский капитал на приобретение комнаты в коммунальной квартире может быть выдан только в случае, если сделка будет одобрена органами опеки. Такое одобрение требуется в случаях, когда приобретение жилья:

  • сопровождается оформлением собственности на несовершеннолетних детей;
  • осуществляется за счет средств от продажи предыдущей недвижимости, собственниками которой были несовершеннолетние дети.

Одобрение во втором случае возможно только тогда, когда условия проживания детей не изменяются или улучшаются. Если, например, в продаваемой недвижимости у детей были доли по 10 кв. м. жилой площади, а в новом жилом помещении планируется выделить только по 5 кв. м., то в совершении такой сделке родителям будет отказано.

Следует различать долю и комнату, их сравнение представлено в таблице.

ХарактеристикаДоляКомната
ИзолированностьМожет не соответствовать изолированному помещениюСоответствует изолированному помещению
СобственникДолевая собственность на целое помещениеОтдельный собственник
Необходимость уведомления соседей при продажеТребуется получить нотариальный отказ всех собственников помещения от преимущественного права на приобретение долиНе требуется
Нотариальное заверение сделкиТребуется в обязательном порядкеТребуется, только если комната в долевой собственности нескольких граждан или приобретается в долевую собственность родителей и детей
Одобрение ипотекиОдобрение возможно только, если в залог будет передано целое жилое помещение, то есть остальные собственники согласятся наложить ипотеку на свои долиСтандартный порядок одобрения

Допускается помимо использования средств материнского капитала брать и ипотеку на комнату. Банк будет предъявлять к комнате такие же требования, как и Пенсионный фонд – изолированность, принадлежность комнаты продавцу на правах собственности.

Необходимо помнить, что во многих банках установлен минимальный размер выдаваемого ипотечного кредита. Например, в случае со Сбербанком, это 300 000 рублей.

Порядок покупки комнаты различается в зависимости от того, как и в случае с однокомнатной квартирой, с ипотекой будет приобретена недвижимость или без. Пошаговый алгоритм действий в обоих случаях представлен в таблице.

ПараметрС ипотекойБез ипотеки
Последовательность действий
  1. Подать заявку в банк и получить одобрение.
  2. Выбрать комнату, собрать пакет документов по ней и передать его в банк.
  3. Дождаться одобрения банком выбранной комнаты и подписать кредитную документацию.
  4. Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.
  5. Дождаться окончания регистрации и обратиться в банк для перевода кредита.
  6. Передать кредитные и собственные средства продавцу.
  7. Обратиться в ПФР с документами по сделке и дождаться перевода средств капитала в банк или продавцу.
  8. При необходимости после погашения кредита выделить доли детям.
  1. Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.
  2. Обратиться в ПФР с документами по сделке и дождаться перевода средств продавцу.
Требования к возрасту второго малышаДо или после достижения трех летТолько после достижения трех лет
Когда обращаться в ПФРПосле завершения сделки, то есть перехода права собственности к покупателю, и выдачи кредитаПосле завершения сделки, то есть перехода права собственности к покупателю
Документы для покупки комнаты за материнский капитал, предоставляемые в ПФР
  • заявление;
  • сертификат;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке, если есть;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • кредитный договор, общие условия кредитования;
  • справка об остатке долга, если средства сертификата переводятся в счет погашения ипотеки;
  • нотариальное обязательство о выделении долей, если требовалось.
  • заявление;
  • сертификат;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о браке, если есть;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • нотариальное обязательство о выделении долей, если требовалось.

В случае с использованием средств ипотечного кредита могут быть 2 варианта расчета с продавцом:

  1. Заемщик берет кредит на всю сумму сделки и переводит все средства продавцу сразу после окончания оформления сделки. Средства материнского капитала как первоначального взноса идут в счет погашения ипотечного кредита. Такую сделку можно совершить, не дожидаясь, когда второй малыш достигнет трехлетнего возраста. Необходимо учитывать, что, пока ПФР будет рассматривать документы и переводить деньги ежемесячный платеж будет выше, так как он рассчитывается от полной суммы кредита. После перечисления денег от ПФР в банк сумма кредита будет уменьшена с перерасчетом ежемесячного платежа.
  2. Заемщик берет кредит на сумму разницы между ценой квартиры и средствами материнского капитала. Часть средств в сумме кредита будет переведена продавцу сразу после сделки. Остальная сумма – только после рассмотрения документов от ПФР. Не ранее, чем через месяц и 10 дней после подачи их владельцем сертификата. Совершение такой сделки возможно только после достижения вторым малышом трехлетнего возраста.
В составе пакета документов в ПФР в отдельных случаях требуется предоставить нотариальное обязательство. Оно свидетельствует о необходимости выделения долей всем членам семьи, если это было сделано не сразу. В нем четко прописываются сроки исполнения – в течение шести месяцев после погашения кредита, если оформлялась ипотека или в течение полугода после перевода средств сертификата продавцу, если кредитные средства не использовались.

При покупке комнаты могут быть следующие варианты оформления в собственности (см. в таблице):

ВариантТребуется ли нотариальное обязательствоДополнительные документы для банкаДополнительные документы для ПФР
На одного из супруговДаСогласие второго супруга на покупку, свидетельство о бракеНотариальное обязательство
На обоих супруговДаСвидетельство о бракеНотариальное обязательство
На детейНетНевозможно. Одним из собственников должен быть заемщик. Ему не может быть меньше 18 летНет
На одного из супругов и на детейДа, если супруг – отецСогласие второго супруга на покупку, свидетельство о браке, разрешение органов опеки на покупкуНет
На всех членов семьиНетСвидетельство о браке, разрешение органов опеки на покупкуНет

Как продать комнату, приобретенную за материнский капитал? Порядок продажи недвижимости, купленной за счет средств сертификата, при разводе или других обстоятельствах отличается от стандартного только тем, что перед этим необходимо сначала исполнить нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи (если оно было), а потом уже совершать продажу. Также, потребуется получить разрешение от органов опеки на продажу детских долей.

Таким образом, купить комнату за счет средств сертификата маткапитала поддержки семей с двумя и более детьми допускается при соблюдении некоторых условий. К ним относится требование к изолированности комнаты, необходимости наличия у нее своего кадастрового номера. Комната должна принадлежать продавцу на правах собственности.

В таком случае разрешается покупка такой недвижимости как с использованием только средств капитала, так и с привлечением ипотечных средств банков. В любом случае деньги переводятся продавцу или банку по безналичному расчету.

Любые попытки обналичивания влекут к уголовной ответственности. Поскольку такие сделки имеют множество особенностей и нюансов, рекомендуется обращаться к профессиональным риэлторам.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Екатерина
Екатерина
https://lgotnikam.ru
Специалист по льготам и пенсионным вопросам, стаж 12 лет в отделе соцзащиты.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

3 × пять =