Использование материнского капитала при покупке квартиры

Чаще всего материнский капитал используется для покупки жилья. Однако здесь есть нюансы, которые важно учитывать при оформлении сделки.

Любое нарушение порядка вложения средств приводит к ответственности перед законом по нецелевой растрате денег.

Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть записана на всех членов семьи в равных долях.

Использование материнского капитала для покупки жилья требует соблюдения некоторых условий:

1. Сертификат выдается на покупку целого жилья. Если выкупается только определенная доля, то квартира должна полностью переходить в право собственности семьи. Допускается обмен недвижимости на большую площадь.
2. Запрещается приобретение жилья, находящегося в аварийном и ветхом состоянии, предназначенного под снос.
3. Недостроенное жилье может приобретаться при условии, что оно построено или реконструировано не менее, чем на 70%.
4. В купленном жилье родители обязаны определить долю ребенка или детей. Обязательно все доли должны быть равными. При разводе родитель не имеет права претендовать на долю ребенка/детей.
5. Запрещается покупка объекта у родственников, находящихся в первой степени родства.
6. Все взаиморасчеты производятся безналичным путем.
7. Сделка на приобретение проводится до момента, как родители обратятся в Пенсионный фонд за получением средств.

Последний пункт – гарантия законности сделки. С его помощью государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами. Бывают случаи, когда инспекторы госконтроля проверяют объект на готовность к проживанию детей, просчитывают все риски.

Для решения жилищного вопроса оформляют кредит или ипотеку, а с помощью МК расплачиваются с долгами. Допускаются случаи заключения с продавцом договора, где прописывается отсрочка оплаты до момента перевода средств. В таком случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты, на которые переводятся деньги.

Обратите внимание! Существует исключение при приобретении жилья целиком. Родители имеют право приобрести комнаты.

В таком случае купленные помещения полностью оформляются на получателя капитала. Долевое участие в этом случае недопустимо. Закон не распространяется на комнаты в общежитии.

К нецелевому использованию материнского капитала относят:

1. Приобретение земельного участка.
2. Ремонт квартиры или покупка строительных материалов.
3. Погашение долгов по квартплате.

Правила оформления договора купли/продажи

Для контроля выполнения обязательств заключается договор и соглашение с продавцом. В них указывается, что покупка происходит на средства материнского капитала. Устанавливаются сроки обращения в Пенсионный фонд. При этом существует ответственность за их несоблюдение. В документе указываются реквизиты для перевода оплаты, например, данные счета в Сбербанке.

До момента перечисления средств продавцу, в Росреестре отражаются условия об ограничении собственности на объект.

Существует риск отказа выдачи средств на приобретение недвижимости. В этом случае родителям придется самостоятельно оплачивать покупку или аннулировать сделку. Поэтому важно заранее убедиться в правильности оформления документов.

На средства материнского капитала можно приобрести жилье для ребенка. Сделать это можно после наступления совершеннолетия, но до достижения им 23 лет.

Подача документов на получение средств

Материнский капитал не выдается наличными. Перевод осуществляется продавцу или на расчетный счет банка. Заявление на перечисление подается родителем, который имеет право на материнский капитал. Услуги посредника оплачиваются отдельно.

Покупателям предстоит предоставить:

• сертификат получения госпомощи;
• паспорт;
• свидетельства о рождении, заключении брака (при необходимости – о его расторжении брака);
• СНИЛС;
• договор о покупки жилья (а при необходимости – с кредитной компанией).

Дополнительно предоставляется справка об остаточной сумме уплаты займа, документы, указывающие на выделение доли жилья детям и родителям, заверенной нотариально.

Важно! Можно использовать материнский капитал на покупку квартиры супругом, если на него не оформлен сертификат. При получении предоставляется свидетельство о браке.

Процесс приобретения жилья

Первый шаг – оформление сделки. Обязательно проводится регистрация, выписывается свидетельство о собственности или составляется заявление о предоставлении прав на владение по окончании выплаты кредита.

Второй шаг – сбор пакета документов, без которых сделка по купле/продаже считается недействительной. Составляется заявление и с сопутствующими документами направляется в Пенсионный фонд. Обязательно в заявлении указывается вариант покупки жилья.

Случаи, когда можно использовать материнский капитал для покупки:

• перевод средств продавцу;
• погашение банковского счета.

Заявление может находиться на рассмотрении 2 месяца. По истечении срока сертификат активируется через перевод средств на указанный банковский счет или высылается отказ в получении госпомощи из-за сомнения в правомерности действий. Для оспаривания решения можно обратиться в суд.

Согласно практике, при правильном оформлении всех документов, родители получают положительный ответ. В фонде действует услуга бесплатных консультаций, где могут проконсультировать в правильности собранного пакета документов, грамотности заполнения.

Отказ в переводе маткапитала

Бывают случаи, когда родители получают отказ. Причиной может быть несоблюдение требований Закона при покупке недвижимости.

При отказе в получении средств по сертификату родители или опекуны должны:

1. Обратиться в суд для пересмотра отказа, если есть уверенность, что ПФР своими действиями нарушает Закон.
2. Самостоятельно расплатиться с продавцом и стать полноправным владельцем объекта недвижимости.
3. Расторгнуть договор о продаже. Такое происходит в случае неисполнения обязательств по оплате, что обязательно должно прописываться в соглашении. Если не указать в договоре этот пункт, то придется в судебном порядке аннулировать сделку. При этом продавец может обратиться в суд с целью взыскания по договору оставшейся части суммы.

Для экономии времени и средств рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистом перед оформлением сделки, правильно подготовить договор и получить средства по первому требованию.

Сроки использования материнского капитала

Допускается вложение средств МК в покупку или самостоятельное строительство жилья. Воспользоваться такой привилегией можно с момента достижения ребенком трехлетнего возраста.

Схемы, как использовать материнский капитал при покупке жилья раньше установленного срока, следующие:

1. При покупке в кредит капитал предназначается на погашение ипотеки. Также, если он направлен на выделение первого взноса.
2. Погашение заемных обязательств, которые были взяты на приобретение жилой недвижимости.

Семейный капитал запрещается тратить на погашение штрафов. При наличии просроченной задолженности допускается погашение только вовремя невыплаченных сумм основного долга. Проценты и штрафы выплачиваются с помощью средств заемщика.

Проверка капитала по номеру сертификата

Владельцы сертификатов ежегодно получают отчет по использованию средств и наличию остатка. Для этого используются информационные письма, которые не всегда доходят до адресата. Одна из причин – смена места жительства.

Узнать остаток средств на сертификате можно:

1. С помощью автоматической рассылки на электронные и домашние адреса, указанные при регистрации в базе ПФР.
2. При получении СНИЛС через работодателя.
3. В личном кабинете на сайте ПФР, онлайн.

Автоматическая рассылка проводится по электронным адресам, указанным при анкетировании СНИЛС.

Если допущены ошибки или было изменено место проживания, нужно внести изменения в базу данных.

Если не менялось место жительства и контактные данные, рекомендуется обратиться к сотрудникам ПФР для выяснения причин возможности проконтролировать остаток МК.

Приобретение жилья у родственников

Можно ли использовать материнский капитал на покупку недвижимости через родственников? Порядок покупки в этом случае аналогичный.

Сделки между родственниками имеют законные основания, но действует ряд исключений:

1. Запрещается проведение сделки между супругами, но допускается заключение договора между другими родственниками. Например, между родителями и детьми.
2. Запрещается совершение мнимых сделок, то есть без изменения порядка пользования жильем или для обналичивания госпомощи.

Дети обязательно прописываются в купленном жилье. При обнаружении мошеннических действий сделка считается аннулированной, а виновные несут уголовную ответственность.

Решение вопросов рассрочки

Покупка недвижимости с помощью МК всегда проводится с задержкой выплат. Это связано с длительностью оформления документов, проверкой опеки и порядком перечисления. Однако такие обстоятельства не могут помешать приобретению недвижимости.

Как оформить квартиру за полученный материнский капитал в рассрочку? Для этого нужно пройти всего 4 шага:

1. Оформление сделки в органах Росреестра. Имущество находится в залоге у продавца.
2. Перевод суммы и переоформление собственности в госоргане.
3. Внесение изменений в базу специалистом после проверки всех данных.
4. Недвижимость переходит в собственность у покупателя.

Стандартная покупка недвижимости

Если средств, выдаваемых МК достаточно на приобретение недвижимости, то сделка проводится по стандартной процедуре, согласно которой средства перечисляются по истечении срока подачи заявления в ПФ и рассмотрения дела.

Случаи, когда суммы госпомощи недостаточно, семья должна оплатить разницу самостоятельно. Важно предупредить продавца о возможности перевода средств согласно установленному порядку.

Сначала оплачивается сумма, которая есть в наличии (из собственного капитала), а остальная сумма (из суммы материнского капитала) переводится в оговоренное время.

Внимание! Налог на жилье с госпомощи не выплачивается.

Оформление ипотеки

Сумма, выданная государством, может использоваться:

1. В качестве первоначального взноса. Однако не каждый банк использует средства на ребенка в качестве первого взноса. Как правило, банку перечисляются 10–15% от стоимости жилья. Таким образом, МК может использоваться для увеличения суммы первоначального взноса.
2. Для увеличения выплачиваемой суммы. При оформлении ипотеки банк указывает максимальную сумму для выдачи. С помощью МК ее можно увеличить.
3. Для уменьшения выплаты кредита.

При оформлении займа обязательно сообщается намерение использовать материнский капитал. Сотрудник банка производит все расчеты и выдает документы на перевод средств.

При одобрении получения средств банк предоставляет время на поиск недвижимости. В момент окончательного соглашения с продавцом проводится стандартная ипотечная процедура.

После проведения всех манипуляций родители обращаются в ПФР для подачи заявления на перевод материнского капитала.

Закрытие ипотечного кредита

Материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки до достижения ребенком трехлетнего возраста.

Для погашения долга родители или опекуны обращаются в банк с намерением использовать маткапитал. Специалистом выдается справка о состоянии задолженности, а также размере суммы, необходимой до полного погашения.

В случае, если ребенку или нескольким детям не выделена доля в выкупаемом объекте недвижимости, опекун/родитель обязан выделить часть собственности. По рассмотрению дела ПФР переводит средства на банковские реквизиты.

Владелец недвижимости обязан взять справку о погашении долга или оформить новый график платежей, который составляется с учетом внесенной суммы МК.

Строительство дома

Получение жилья через участие в долевом строительстве считается самым выгодным вариантом вложения материнского капитала в недвижимость. При этом застройщики обязаны выделить страхование на случай невозможности выполнить собственные обязательства.

В таком случае допускается использование материнского капитала на жилье в новостройке (или в качестве доплаты к стоимости). Сумма сертификата переводится на счет застройщика.

Далее процедура проводится согласно установленному порядку. Дальнейшая продажа по переуступке строящегося жилья возможна только при переезде в большую жилплощадь, пригодную для проживания.

Отдельно рассматриваются случаи самостоятельного строительства дома. Можно использовать МК на землях ДНП и СНТ. Проблема получения капитала заключается в правильности оформления работ по строительству или реконструкции частного дома.

Применение маткапитала строго контролируется законом. Пенсионный фонд всегда рассчитывается исключительно безналичным путем. Любые мошеннические действия выявляются и караются Законом.

Кроме того, мошенник будет обязан вернуть растраченные средства государству. Фонд тщательно проверяет все сделки, совершенные с помощью сертификата.

МК допускается использовать только в рамках, установленных Законом. Его можно использовать для покупки/ремонта недвижимости, оплаты образования, увеличения пенсионного счета матери.