Купить квартиру у родственников на материнский капитал

Одним из наиболее популярных вариантов использования средств господдержки в виде МК является улучшение условий проживания. С его помощью можно купить готовое жилье или построить новое, а также погасить взятый ранее ипотечный кредит или вступить в ЖСК.

До сих пор нерешенным однозначно вопросом остается можно ли за материнский капитал купить квартиру у родителей или других близких родственников.

Рассмотрим подробнее, как купить квартиру у родителей на материнский капитал, что для этого нужно и какие дополнительные документы потребуются.

Особенности материнского капитала

Материнский капитал является государственной мерой по поддержанию уровня рождаемости в государстве и выдается в виде сертификата в размере 453 026 руб. Стать его получателями могут семьи, где появился на свет или был взят на усыновление второй малыш после 2007 года.

Оформление сертификат могут следующие граждане:

• мать;
• отец, если вторая родительница утратила право на меру господдержки;
• ребенок, после потере права на МК опекунами, родителями.

Условия для получения сертификата:

• в семье родилось или усыновлено минимум двое детей;
• ребенок младше 18 лет (совершеннолетние не учитываются);
• усыновленные дети супруга (мужа или жены) не учитываются;
• родители не должны быть лишены своих прав.

Капитал допускается потратить только на заранее установленные цели:

• помощь ребенку-инвалиду;
• обучение детей;
• создание накопительной части пенсионного обеспечения матери;
• улучшение условий проживания.

Среди получателей последняя цель наиболее популярна. В ее рамках допускается:

• приобретать жилые помещения, в том числе и их части – комнаты;
• участвовать в долевом строительстве;
• вступать в жилищно-строительные кооперативы;
• осуществлять постройку жилья;
• погашать ипотечные кредиты.

При использовании МК накладываются следующие ограничения:

1. Капитал можно использовать после достижения вторым малышом 3-летнего возраста. Исключения:
   • улучшения жилищных условий с помощью ипотеки, когда средства сертификата учитываются как первоначальный взнос;
   • оплата посещения дошкольных образовательных учреждений;
   • социализация ребенка-инвалида.
2. Обязательно подтверждение цели направления средств.
3. Деньги переводятся в безналичном порядке, любые попытки обналичивания грозят уголовной ответственностью.
4. Наличные перечисляются не владельцу сертификата, а третьему лицу – продавцу, застройщику, учебной организации.

Но есть и косвенное ограничение – покупка квартиры у близких родственников.

Можно ли приобрести у близких родственников квартиру за счет МК

Законодательно этот вопрос не урегулирован. В нормативно-правовых актах отсутствует прямой запрет совершения этой сделки, а в условиях перевода денег пункт не значится.

Близкими членами семьи считаются:

• дети, в том числе усыновленные;
• родители – мама и папа;
• бабушки и дедушки;
• родные или сводные братья и сестры;
• муж или жена.

Если продавец все-таки относится к числу близких родственников, то сотрудники ПФР оценивают сделку как попытку обналичивания средств.

Однако есть и уступки: вероятность одобрения покупки долей в квартире у родителей на материнский капитал, если часть уже принадлежит получателю капитала или его детям.

Повысит вероятность решения в пользу и тот факт, что у близкого родственника имеется в собственности другое жилое помещение, в котором он проживает, или, если на полученные деньги он собирается приобрести другое жилье.

В этом случае в пакете документов на перевод денег должны быть:

• выписка из домовой книги о регистрации родственника в другом месте;
• договор приобретения жилья с рассрочкой платежа на сумму капитала.

То же самое касается, если материнский капитал направляется на покупку дома родителей с землей. Лучше будет, если они там не прописаны и фактически не проживают, что подтверждается выпиской.

Также купить квартиру у родственника за материнский капитал можно, если:

• родственник не является близким;
• у семьи уже есть доля в жилом помещении и они выкупают оставшуюся часть;
• родственник в приобретаемом жилье не прописан и не проживает;
• у продавца имеется в собственности другая жилая недвижимость;
• имеется доказательство, что продавец-родственник на полученные деньги будет приобретать другое жилье;
• после сделки семья не будет продолжать совместно проживать с родственником;
• семья все это время жила отдельно и приобретает объект у родственника целиком;
• часть сделки оплачивается за счет ипотечных средств.

В остальных случаях есть риск получения отказа.

Порядок покупки

Чтобы купить квартиру на материнский капитал у родителей, потребуется произвести следующие действия:

1. Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в МФЦ. Если в сделке есть доли (недвижимость приобретается в долевую собственность или продается из долевой), то такой договор требует нотариального удостоверения.
2. Обратиться в ПФ со следующим пакетом документов:
   • заявка;
   • документ о капитале;
   • СНИЛС;
   • удостоверение личности;
   • зарегистрированный ДКП;
   • выписка из ЕГРН;
   • нотариальное обязательство, если не оформлялось в собственность всех членов семьи;
   • в случае с ипотекой – общие условия кредитования, кредитный договор, график платежей, справка об остатке долга;
   • доказательства отсутствия попыток обналичивания (при необходимости).
3. Рассмотрение производится в течение 30 рабочих дней.
4. Отследить перевод средств.

Деньги перечисляются строго на расчетный счет продавца или в банк, если оформлялся ипотечный кредит в течение 10 рабочих дней после принятия положительного решения.

Получить кредит можно после предоставления в банк доказательств целевого использования средств.

Вывод

Таким образом, приобретение у родственников недвижимости возможно, но только при доказательстве отсутствия мошеннической схемы.
Если ПФР заподозрит попытки обналичивания, будет вынесено отрицательное решение. При несогласии его можно обжаловать через судебные инстанции.