Содержание статьи
При приобретении или постройке жилого помещения за счет средств государственной субсидии в виде материнского капитала (МСК), ПФР обязует владельца сертификата выделить доли в новом объекте недвижимости всем членам семьи (супругу и детям). Это можно сделать как сразу, так и потом. В последнем случае составляется нотариальное обязательство. Рассмотрим подробнее, что нужно от нотариуса для оформления материнского капитала и как такой документ получить.
Что такое маткапитал
Маткапитал федерального уровня является государственной мерой по поддержанию уровня рождаемости. Выдается по закону в виде сертификата на 453 026 рублей. Получить его могут семьи, где появился на свет или был усыновлен второй ребенок после 2007 года.
Получателями сертификата могут стать следующие граждане:
- мама;
- папа, если мама потеряла право на получение сертификата;
- ребенок, если родители потеряли право на получение сертификата.
При наличии права на получение сертификата необходимо соблюдение следующих условий:
- в семье появились на свет или были усыновлены минимум двое детей;
- дети старше 18 лет, совершеннолетние – не учитываются;
- не учитываются усыновленные дети супруга (мужа или жены);
- родители не должны быть лишены своих прав.
Капитал можно использовать только на заранее установленные цели:
| Цель | Суть |
| Помощь ребенку-инвалиду | Если в семье появился на свет ребенок-инвалид, то можно использовать средства на покупку продуктов и услуг, которые рекомендуются медико-социальной экспертизой и входят в установленный список допустимых товаров при использовании маткапитала, регламентированный решением Правительства РФ. Факт приобретения требует установления сотрудниками органов соцзащиты граждан. |
| Обучение детей | Если дети младше 25 лет, то разрешается направлять средства на их учебу в дошкольных, средних и высших образовательных учреждениях. А также на курсы повышения квалификации и оплату услуг репетиторов. Дополнительно существует возможность использования средств для компенсации затрат на жилье в общежитии или на услуги по присмотру за малышом. |
| Создание накопительной части пенсионного обеспечения матери | Сертификат полностью или частично разрешается использовать на создание накопительной части пенсии для матери в государственном или частном пенсионном фонде. После достижения пенсионного возраста она будет получать ежемесячно в течение 10–20 лет часть накопленных средств с учетом дополнительного заработка, который был получен в результате вложения средств управляющей компанией в разнообразные рыночные инструменты. |
| Улучшение условий проживания | Приобретение жилья (квартиры, комнаты, дома, таунхауса и т.д.), строительство жилого объекта (участие в долевом строительстве, строительство жилого дома), уменьшение задолженности по ипотеке, вступление в жилищно-строительный кооператив. |
При использовании накладываются следующие ограничения:
- капитал можно использовать после достижения вторым малышом трехлетнего возраста за исключением улучшения жилищных условий с помощью ипотеки, когда средства сертификата учитываются как первоначальный взнос, а также оплаты посещения дошкольных образовательных учреждений, социализации ребенка-инвалида;
- обязательно подтверждение целевого использования средств;
- деньги переводятся в безналичном порядке, любые попытки обналичивания влекут уголовную ответственность;
- деньги перечисляются не владельцу сертификата, а третьему лицу — продавцу, застройщику, учебной организации.
Обратиться за получением капитала можно через:
- офис ПФР;
- МФЦ;
- портал Госуслуг;
- индивидуальный кабинет на сайте Пенсионного фонда;
- Почту России.
Для оформления потребуется собрать следующий комплект документов:
- паспорт с пропиской;
- копию свидетельства о появлении на свет с записью о гражданстве;
- СНИЛС;
- заявление (образец есть на сайте ПФ);
- заграничный паспорт заявителя, если он проживает за границей;
- заграничный паспорт ребенка, если он проживает за границей;
- справку о постановке на постоянный учет в консульстве другой страны, если заявитель проживает за границей;
- нотариальную доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если документы для Пенсионного фонда по материнскому капиталу передаются не его будущим владельцем;
- свидетельство о гибели, если мама или оба родителя умерли, если заявитель отец или ребенок;
- постановление суда о лишении мамы или обоих родителей их прав, если заявитель отец или ребенок;
- постановление суда о признании вины за действия против ребенка со стороны мамы или папы.
После принятия решения, на что направить средства, необходимо собрать комплект документов, подтверждающих целевое использование. У сотрудников есть 30 дней на их проверку. Если все в порядке, то с момента принятия положительного решения деньги выплачиваются на счет владельца, образовательной организации, НПФ, продавца, застройщика, строительной компании в зависимости от выбранной цели в течение 10 рабочих дней.
Улучшение условий проживания с помощью МСК
Улучшение жилищных условий является наиболее популярным направлением использования средств государственной субсидии. В рамках этого направления выделяются следующие варианты использования:
| Цель | Пошаговая процедура действий | Кто получатель средств | Когда можно использовать | Требуемые документы |
| Материнский капитал на квартиру без ипотеки — вторичное жилье | 1.Зарегистрировать договор покупки. 2.Обратиться в ПФ. 3.Отследить перевод средств. | Продавец или банк, если заключался договор ипотеки | После достижения малышом трехлетнего возраста, исключение —использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании |
|
| Стать участником долевого строительства | 1.Зарегистрировать договор дольщика. 2.Обратиться в ПФ. 3.Отследить перевод средств. | Застройщик или кредитная организация, если заключался договор ипотеки | После достижения трехлетнего возраста ребёнком, исключение — использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании |
|
| Самостоятельная постройка дома | 1.Получить разрешение на строительство. 2.Обратиться в ПФ. 3.Отследить перевод средств. Переводится не больше 50%, чтобы получить вторую половину нужно доказать увеличение жилой площади на минимально установленную норму | Получатель сертификата | После достижения ребёнком трехлетнего возраста, исключение — использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании |
Для второй половины: акт освидетельствования проведения работ.
|
| Постройка дома с помощью строительной компании | 1.Получить разрешение на постройку. 2.Заключить договор с подрядчиком. 3.Обратиться в ПФ. 3.Отследить перевод средств. | Строительная организация | После достижения ребёнком трехлетнего возраста, исключение — использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании |
|
| Погашение ипотеки | 1.Заключить кредитный договор. 2.Использовать ипотеку по целевому назначению. 3.Получить кредит. 4.Обратиться в ПФ. 3.Отследить перевод средств.
| Банк | В любое время |
|
| Вступление в ЖСК | 1.Вступить в ЖСК. 2.Оплатить часть вступительного взноса за счет собственных или кредитных средств. 3.Обратиться в ПФ. 3.Отследить перевод средств. | ЖСК | После достижения ребёнком трехлетнего возраста, исключение — использование в составе первоначального взноса при ипотечном кредитовании |
|
Таким образом, в отдельных случаях требуется оформить обязательство по материнскому капиталу. Рассмотрим, как это сделать подробнее.
Когда необходимо оформление обязательства
Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу? Нотариус по материнскому капиталу привлекается, если средства направлены на улучшение жилищных условий и, если в новом жилье сразу не выделялись доли несовершеннолетним.
При приобретении жилья или земельного участка, их можно оформить в собственность:
- мамы;
- папы;
- мамы и детей;
- папы и детей;
- мамы, папы и детей.
Согласно действующим условиям средства государственной субсидии могут быть направлены на приобретение или постройку жилого помещения только в том случае, если в собственности будут участвовать все члены семьи.
Часть можно выделять как сразу, так и через установленное время. Если доли таким членам семьи выделяются при приобретении, то не возникает обязанности оформления материнского капитала у нотариуса. В остальных случаях оно необходимо.
Как выглядит обязательство
Смысл обязательства заключается в том, что настоящий или будущий по договору собственник подтверждает свою обязанность по передаче долей установленным лицам в заранее регламентированный срок.
Документ для материнского капитала выдается нотариусом на бумажном носителе. В тексте указывается следующая информация:
- Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации текущего собственника;
- реквизиты объекта недвижимости — наименование, площадь, место нахождения;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности — номер и дата регистрации в ЕГРН, основание, номер и дата документа-основания;
- обязанность выделения;
- перечисление будущих собственников и их долей;
- обязанность предоставления подтверждающих документов о выделении в ПФР;
- подтверждение, что смысл и последствия неисполнения разъяснены;
- подтверждение, что текущий собственник не является недееспособным и добровольно принял такое решение;
- количество экземпляров;
- подпись;
- расшифровка;
- место заключения;
- Ф.И.О. нотариуса;
- подтверждение со стороны нотариуса, что собственник подписался лично, он дееспособен и действует по своему усмотрению;
- номер регистрации;
- стоимость;
- подпись, печать и расшифровка нотариуса.
Обязательство составляется на фирменном бланке. При необходимости может быть дополнительно передано в электронном виде (в Ворде) с подтверждением квалифицированной подписью.
Сколько стоит составить обязательство
За составление документа взимается государственная пошлина. Цена обязательства у нотариуса на материнский капитал регламентирована на федеральном уровне налоговым законодательством и в настоящее время составляет 500 рублей. Дополнительно может взиматься плата за технические работы — 200 рублей.
Документы для оформления
При визите к нотариусу потребуются:
- удостоверение личности текущего собственника, если речь идет о готовом жилье; владельца сертификата, если речь идет о строящемся доме; участника ЖСК, если маткапитал используется на вступление в ЖСК;
- свидетельства о появлении на свет малышей;
- решение суда о передаче детей на усыновление, если дети неродные;
- свидетельство о заключении брака, если есть;
- документ на капитал;
- документы на жилое помещение, в зависимости от ситуации предоставляется:
- Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН.
- Договор участия в долевом строительстве.
- Справка о вступлении в ЖСК.
- Подтверждение права собственности на землю и разрешение на строительство.
- кредитный договор, если использовались заемные средства.
Для изучения предоставленных документов нотариусу может потребоваться время. Поэтому, как правило, граждане сначала предъявляют необходимую документацию, потом их приглашают на подписание.
Какие сроки для выделения долей
Сроки исполнения обязательства зависят от конкретных обстоятельств, они представлены в таблице ниже.
| Обстоятельство | Срок выделения |
| Стандартная покупка | Шесть месяцев с момента перевода денег ПФР продавцу |
| Приобретение с использованием ипотечных средств | Шесть месяцев с момента полного погашения задолженности |
| Постройка объекта недвижимости и участие в долевом строительстве | Шесть месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации в качестве жилого помещения |
| При договоре с рассрочкой платежа | Шесть месяцев с момента оплаты заключительного взноса |
| При вступлении в жилищно-строительный кооператив | Шесть месяцев с момента оплаты заключительного взноса |
В любом случае срок указывается в документе.
Как исполнить обязательство
Алгоритм действий зависит от варианта использования средств МСК.
| Вариант использования | Алгоритм выделения долей |
| Покупка жилья без ипотеки |
|
| Покупка жилья с ипотекой |
|
| Участие в долевом строительстве |
|
| Постройка жилого помещения |
|
| Участие в ЖСК |
|
Дополнительно взимается госпошлина в размере:
- 2000 р. — за регистрацию права собственности на целый объект, окончательный размер определяется пропорционально регистрируемым долям, например, если оформляется собственность на ½, оплачивается пошлина в размере 1000 р.;
- 0,2% от оценочной стоимости объекта + 3000 р. — составление договора дарения нотариусом;
- 500 р. — составление соглашения о выделении долей;
- 400 р. — оформление выписки из ЕГРН.
Ответственность за неисполнение
В настоящее время сотрудники ПФР отслеживают исполнение предоставленных нотариальных обязательств. Также этим могут заниматься представители прокуратуры и органов опеки и попечительства.
При выявлении нарушений дело передается в суд. В случае признания лица виновным он обязуется теперь уже в судебном порядке исполнить взятые на себя обязательства. Из-за несовершенства законодательства уголовной, административной или гражданской ответственности не возникнет.
В случае если до момента выделения долей совершались какие-либо сделки с имуществом, то они могут быть признаны недействительными и аннулироваться. То есть продавец возвращает покупателю деньги, отзывая у него жилое помещение.
Продажа недвижимости, купленной за маткапитал
Прежде чем продать недвижимость следует в первую очередь проверить факт выделения долей детям.
Если объект был куплен с применением сертификата на МСК а доли несовершеннолетним не были выделены сразу, то дальнейшее его отчуждение может быть незаконным и признано недействительным по ходатайству органов опеки. В связи с этим процедура будет выглядеть следующим образом:
- Заключить соглашение о передаче долей несовершеннолетним или оформить договор дарения у нотариального сотрудника.
- Зарегистрировать подписанный у нотариуса документ в МФЦ.
- Дождаться новой справки из ЕГРН, где в качестве собственников выступают все участники семьи.
- Выставлять недвижимость на продажу.
Органы опеки имеют право отказать в применении детских долей в сделке, если их положение существенно ухудшается и не покупается ничего вместо отчуждаемого имущества.
Такой вид сделки из-за наличия долевой собственности будет подлежать нотариальному удостоверению.
Вся остальная процедура по продаже не будет отличаться от обычного порядка передачи недвижимости новому собственнику.
Таким образом, нотариальное обязательство требуется при использовании средств МСК на улучшение условий проживания в случае, если новое помещение не было оформлено изначально в собственность всех членов семьи. Оно требуется для ПФР и является обязательным условием перечисления бюджетных денег.
