Содержание статьи
Главе многодетного семейства необходимо знать о своих правах и обязанностях. Важны не только нормы права, но и знание региональных постановлений. Они позволяют малоимущей семье получить земельный участок. Процедура получения регулируется ст. 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Государство с помощью служб социальной защиты и МФЦ поддерживает эту категорию граждан. Выделение земли происходит за счет Фонда региона города или села.
Предоставление происходит на основе Земельного Кодекса РФ (ЗК) №39.5, пункт 6, который регламентирует выделение земли семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних или обучающихся детей. Такие семьи имеют статус «многодетная» и входят в льготную категорию.
Администрация населенного пункта, в котором прописан гражданин, решает, какую землю выдать гражданину.
Критерии получения земельного участка многодетной семьей
Получение или отказ в получении участка, зависит от количества детей, материального состояния семьи, наличия недвижимости в собственности. К основным критериям относят:
- Главное условие – наличие в семье трех и более детей, возрастом до 16 лет. Учитываются дети, которые учатся на стационаре (дневном отделении) возрастом до 23 лет.
- Наличие удостоверения многодетной матери или отца. В правовом порядке определено, что такие родители являются законными и им выдан соответствующий документ.
- В собственности нет недвижимости (в том числе, участка или дачи). Если у одного из членов семьи есть собственность, семья лишается права на участок земли или другую недвижимость для многодетных семей.
Нахождение в зарегистрированном браке определяет размер участка, который могут выделить под нужды семьи. Чем больше официально признанных членов семьи, тем больше соток земли полагается.
Земля выделяется на основании Указа Президента Российской Федерации № 250, от 25.02.2003. Необходимые требования для проживания выдвигает федеральный закон № 161 от 31.12.2017 «О содействии развитию жилищного строительства». А выделение участков и их размеры регламентируются Земельным Кодексом.
Реализация прав на участок
Как только семья приобрела право на льготу, она по возможности сразу должна обратиться в администрацию населенного пункта для оформления права на землю. Это необходимо сделать для того, чтобы не пропустить свою очередь до момента, как члены семьи станут совершеннолетними или закончат обучение. Очередника информируют о его месте в очереди – эта информация является открытой.
Отсутствие желания поселится или обустраивать территорию, является конституционным правом владельца, выделенного государством участка. От земли можно отказаться и получить за это денежную компенсацию. Но только при условии, что все документы были поданы в срок. Оформление на получение денежной компенсации производится самой администрацией или службой социальной защиты населения.
Представитель семьи должен собрать и подать документы, в соответствии с требованиями администрации.
Перечень документов:
- Паспорта родителей с пропиской в регионе, продолжительностью не менее пяти лет.
- Свидетельства о рождении детей. Для подтверждения факта наличия права на землю, в этой ситуации учитывается возраст детей.
- Удостоверение многодетной семьи.
- Справка из паспортного стола о регистрации по месту жительства (формы №8, 9).
- Копии паспортов со страницами о прописке.
- Выписка из Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) о том, что вы и члены семьи не владеете недвижимостью дачного или загородного типа.
Все документы подавайте как можно быстрее, не рискуйте потерей денег или земли.
Какие выдадут документы для получения участка многодетным семьям
После того как вы собрали и подали весь пакет документов, вас известят о записи в очередь. Чем более благоприятный для проживания район, тем медленнее движется очередь.
При постановке на очередь вас оповещают о местонахождении участка. После получения этой информации у вас появится возможность поехать и посмотреть на участок. Подход очереди сопровождается извещением со стороны администрации в письменном виде.
При удовлетворительном результате нужно прийти в администрацию и написать заявление о том, что вы соглашаетесь на приобретение этого участка. Если земля не нужна, семье полагается денежная компенсация в размере стоимости участка.
При согласии получить землю, необходимо в администрации забрать ходатайство о том, что она согласна предоставить участок. Далее необходимо обратиться в архитектурное управление.
Архитектурное управление
Посещение архитектурного управления, является обязательной частью реализации вашего права на получения всех необходимых документов при строительстве на каком-либо участке.
Если не обращаться в управление, но тогда невозможно продать или построить что-либо на законном основании. В результате можно столкнуться с претензиями со стороны соседей или властей, а границы участка не будут определены.
Результат работы архитектурной службы оформляется в виде документа. В него входит такой список работ:
- Привязка участка к географической карте района, прилегающим дорогам, высотам или низинам.
- Определение возможности постройки каких-либо сооружений на основании исследования почвы.
- Исследование грунтовых вод или подземных коммуникаций (если таковые присутствуют).
- Регистрация объектов, которые уже присутствуют на участке.
По окончании работ формируется пакет документов, который содержит информацию о возможностях возведения на участке построек.
Обращение в архитектурную службу, необходимо чтобы сформировать документы на получение и узаконивание земельного участка многодетными семьями. Для того чтобы быть уверенным в своем решении, можно не сразу заключать контракт, а посмотреть на примеры работ. Как правило, это происходит в офисе или с помощью пересылки портфолио на почту.
Завершение формирования пакета документов
После проведения архитектурных работ и получения пакета документов, нужно обратиться в КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом). Здесь выдается решение и заключение по участку, в котором прописываются условия:
- земельный участок свободен и никем не занят юридически;
- территория подходит под жилые или хозяйственные постройки.
Образец заявления можно посмотреть на официальном сайте КУМИ вашего региона. После получения документов от КУМИ, необходимо обратится в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр). В этом учреждении выдают документ, в котором будет отображена доля владения каждым членом семьи.
Дети и родители будут собственниками. Например, на семью выделено 15 соток. В семье 5 человек, тогда у каждого гражданина (в том числе малолетнего) будет выделенная норма по 3 сотки. По окончанию всех процедур выдается свидетельство о праве на собственность. Это основной документ, позволяющий проводить юридические и физические манипуляции с землей.
Решение продать участок
Продать собственность, полученную для многодетной семьи можно. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Юридическая практика отмечает, что продажа недвижимости, размещенной на таком участке, займет несколько месяцев при постоянной работе над документами. Закон и нормативные акты о земле позволяют многодетным семьям совершать операции купли-продажи с такими участками. Нужно только правильно все оформить.
Одной из причин продажи является отсутствие коммуникаций, ведь земля выделяется не в центре города. Посчитав, сколько стоит подведение и жизнь в таком районе, родители решают продать землю.
По предварительным подсчетам на постройку дома, оборудование земельного участка, сверления скважины, проводку газа, электричества и других работ, требуется от 700 000 до 1 млн рублей. Это из расчета на семью в пять человек. Поэтому принимается решение получить материальную компенсацию, вместо такого «дотационного участка».
Под какие цели выделяется участок
Граждане могут получить землю под жилой дом (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), садоводство.
При оформлении земли, гражданина должны проинформировать о целевом назначении. Архитектурная служба и КУМИ смогут дать содержательный ответ по этому вопросу.
Архитектурная служба способна предоставить пакет документов, на основании которого можно изменить решение администрации о признании участка не подлежащим застройке жилого дома и т. д.
При получении земли под занятия сельским хозяйством, нельзя будет строить жилой дом с примыкающими постройками. Когда земля предназначена для строительства жилого дома, отсутствует возможность заниматься развернутой сельскохозяйственной деятельностью. На участке для занятия садоводством, возможно строительство и жилого дома и облагораживание окружающей территории.
Если архитектурная служба, КУМИ признают участок непригодным для выбранного целевого назначения невозможно будет осуществить задуманное и законно использовать землю по другому назначению. Юридически государство выдвигает требование, чтобы земля и постройки соответствовали целевому назначению.
Выбор другого участка
Возможность отказаться от предложенного участка и выбрать другой, является неотъемлемым правом гражданина. Нередкие случаи, в которых многодетным семьям дают участки и землю, а она непригодна для их потребностей. Администрация объясняет такое положение отсутствием свободной земли.
Гражданину, который попал в такую ситуацию, следует либо принимать такую землю, либо отказываться от нее. Отказ предоставляет право стать в очередь либо получить денежную компенсацию за землю. Гражданин имеет право заново стать в очередь, тогда он может прождать несколько лет или несколько месяцев. Решение остается за главой семьи.
Трудности при получении участка поодиночке
Объединение людей в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) дает преимущество и помогает в реализации прав на землю каждому члену. Такими проектами занимается «Центр развития института семьи» и другие организации. Они оказывают юридическую помощь и предлагают объединяться для создания совместного жилого комплекса для многодетных семей. Такая программа и ее аналоги, создаются самими людьми и компаниями и позволяют получить землю при условии совместных действий.
Создание такого объединения, как кооператив, позволяет выйти на федеральный уровень. Люди становятся инвесторами, которые вкладывают в свою землю, проводят коммуникации, строят дома.
Единственный минус такой программы – это высокая стоимость. Для того чтобы проект был успешно реализован, требуются вложения на все обустройство, начиная от провода коммуникаций и заканчивая строительством дома. Суммы для реализации таких проектов будут от 1 млн рублей и более.
Положительная сторона в том, что государство при наличии людей, которые могут сами обеспечить свое строительство и благополучие, не могут им препятствовать юридически или физически. Такие граждане уже считаются платежеспособными и попадают в льготную категорию. Это гарантия получения земли и участков многодетным семьям.
Очередные и внеочередные получатели земли
Семьи, признанные многодетными, различаются между собой. Существуют следующие особенности, которые дают преимущество в получении:
- Наличие инвалида.
- В семье есть участник ликвидации аварии на ЧАЭС или других техногенных катастроф.
- Ветеран боевых действий.
- Количество детей больше трех. Чем больше детей, тем быстрее семья должна получить землю.
Эти факторы влияют на место граждан в общей очереди, по отношению к тем, кто не имеет таких льгот.
Аренда
Сдача в аренду такого участка возможна с соблюдением статей 549 ГК РФ и 37 ГК РФ. Сдать в аренду возможно, но продавать участок, только имея права аренды не получиться, особенно при наличии из числа собственников детей. Возможна передача права аренды участка, другому лицу по ст. 22 ЗК РФ.
Государство ограничивает права родителей, так как участок предоставляется на льготных условиях, для всех членов семьи.
