Как получить субсидию на строительство дома в сельской местности

Для многих остро стоит вопрос решения жилищного вопроса. Государством разработаны меры социальной поддержки. Одна из таких программ – субсидия для строительства дома в сельской местности. Она действует на федеральном уровне. Предусматривает выдачу сертификатов для целевого использования, то есть предназначенного для получения собственного жилья по упрощенной системе покупки/строительства недвижимости.

Условия участия в программе

Программа имеет федеральное назначение. Это означает, что распространяется на все регионы страны, но в зависимости от субъекта РФ условия участия в проекте разные. На практике каждая семья рассматривается отдельно на целесообразность предоставления сертификата.

Участниками программы могут стать те семьи, которые неспособны самостоятельно заниматься решением или улучшением условий проживания в соответствии с установленными нормами. Сюда относятся случаи приобретения/строительства объекта недвижимости, расширение м. кв. жилого помещения и т. д.

Программа имеет строгие целевые рамки. Так, средства допускается применять при:

• самостоятельной постройки дома в сельской местности;
• привлечении к работам представителей юридического лица с заключением договора об оказании соответствующих услуг.

В зависимости от цели применения сертификата предоставляется несколько форм субсидирования, в виде:

• компенсации по произведенным расходам;
• выделенной суммы на работы по строительству.

Кроме этого, помощь может использоваться для погашения целевого кредита. Для этого подаются реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

В зависимости от места проживания и ряда факторов сумма субсидирования разница. На размер влияет установленная на законодательном уровне стоимость одного м. кв. недвижимости в конкретной местности, рыночная стоимость жилья и т. д.

Следует учитывать, что государство не покрывает все расходы по строительству дома. Компенсируется только часть суммы. Софинансирование или возврат колеблется в пределах 10–70% от понесенных расходов.

Претенденты на участие в субсидировании

На законодательном уровне установлены требования в отношении участников, получающих субсидии на строительство жилого дома. К ним относятся:

• Граждане, которые постоянно проживающие на территории страны в конкретной местности.
• Физические лица, то есть получатель не может быть юридическим лицом.
• Те, кто еще не участвовал в программах получения сертификата.

Субсидирование жилья в сельской местности, согласно статистике, рассматривается гражданами страны активнее, чем программы, способствующие получению недвижимости в городе. Это связано с высокой процентной ставкой компенсации расходов. Величина составляет до 70%.

Только определенная категория населения претендует на субсидирование государства. На местном уровне федеральный список льготников может дополняться или сокращаться местными органами власти. Таким образом, субсидирование доступно следующим категориям граждан:

1. Многодетным семьям, в составе которых от трех несовершеннолетних детей или обучающихся в высших учебных заведениях (возрастом до 23 лет).
2. Молодым семьям, в которых возраст супругов не меньше 30 лет. Во внимание не берется количество воспитываемых детей, которые проживают с родителями или другими родственниками. Это может повлиять лишь на сумму субсидии.
3. Всем работникам бюджетной сферы, госслужащим.
4. Детям-сиротам, если они не получили отдельное жилье.
5. Молодым специалистам, работающим в сфере АГП, проживающим в сельской местности.
6. Военнослужащим.
7. Лицам, имеющим минимум 15 лет официального трудового стажа на территории Крайнего Севера или в аналогичных климатических условиях и т. д.

Главное условие для участия в проекте – подтверждение статуса малообеспеченной семьи, а также наличие/отсутствие жилплощади. В первом случае недвижимость должна не соответствовать количеству м. кв. на каждого члена семьи исходя из установленных федеральных норм. Также жилое помещение может пребывать в ветхом или аварийном состоянии, подлежать сносу или реконструкции. Такие основания являются важными и способствуют получению субсидии вне очереди.

Дополнительные критерии субсидирования

Для каждой категории участников программы установлены правила и требования для получения сертификата. Например, если в семье проживает гражданин, который имеет острые хронические заболевания или инвалидность. Перечень таких патологий установлен законодательно.

В отношении молодых семей действуют следующие правила:

• возраст родителей должен быть не больше 35 лет на момент подачи заявления:
• супруги состоят в официальном браке;
• имеют одного или несколько несовершеннолетних детей, в т. ч. усыновленных.

Для таких семей установлены следующие критерии отбора:

1. Один из родителей должен быть трудоустроен или осуществлять ИПД в агропромышленной или социальной сферах. Место работы – в сельской местности.
2. Проживание в той местности, где проводятся указанные работы или оформлено ИП.
3. Семья признана нуждающейся в решении жилищного вопроса или улучшения имеющегося объекта недвижимости.

Аналогичные требования касаются одиноких лиц, проживающих и работающих в с/х местности.

Правом получения субсидирования могут воспользоваться молодые семьи, одинокие граждане или другие категории населения, установленные законом, которые только планируют начать трудовую деятельность в сельской местности, относящейся к определенному муниципальному образованию. Кроме этого, должны выполняться следующие правила:

• Семья или конкретное лицо проживают на территории муниципального образования на условиях найма/аренды объекта или иных основаниях в соответствии с законодательством РФ.
• Есть регистрация.
• Нет объекта недвижимости в собственности.

Возможно получение сертификата, если гражданин проходит профессиональное образование, курсы и т. д., по окончании которых планируется заключение трудовых соглашений с работодателем на осуществление деятельности в агропромышленном комплексе и т. д. Под АГП принято считать с/х товаропроизводителей, организации и ИП.

Под социальной сферой деятельности в сельской местности подразумевается выполнение соответствующих работ, услуг в области медицины, ветеринарии, образования, соцобслуживания и т. д.

Таким образом, программа субсидирования жилья в с/х местности имеет следующие характеристики:

• Выделяется под конкретное целевое использование.
• Проверяется использование по месту проживания.
• Предоставляется при наличии в бюджете средств, предназначенных на софинансирование расходов по строительству жилья.
• Направлена на достижение поставленных перед программой целей.
• В агропромышленном комплексе есть инвестиционные проекты для реализации мероприятий и развития хозяйства.
• Предоставляются средства только после заключения договора по субсидии для решения жилищного вопроса.
• Программа направлена на погашение кредита или процентной ставки, использованного на улучшение условий проживания.

Отказ от субсидирования

В ряде случаев представители местных органов власти сохраняют за собой право отказать семье или гражданину в субсидировании. Основаниями отказа служат условия:

1. Гражданин не соответствует предъявленным требованиям.
2. Документы, которые были сданы – недостоверные или в неполном объеме.
3. Отсутствуют документы.
4. Уже предоставлялось право на участие в программе или была оказана другая форма поддержки семьи/гражданина.
5. При личной инициативе заявителя, подавшего заявление, исключение из очереди ожидания субсидирования.
6. Изменение состава семьи, условий проживания. В результате чего семья или гражданин перестали соответствовать критериям предоставления субсидии.
7. Переезд в другую местность на ПМЖ.

При исключении из программы предоставляется официальное уведомление с указанием основания отказа.

Правила использования субсидирования

Семьей принято считать всех совместно проживающих членов: супругов и их детей. Другие родственники учитываются в том случае, если являются иждивенцами, проживают совместно, родственные связи доказаны, граждане внесены как собственники получаемого объекта. Иногда в состав семьи могут быть включены сторонние лица. Такая процедура проводится в судебном порядке.

Семья, как и отдельный гражданин имеет право использовать субсидию для:

• Покупки жилого объекта в сельской местности. Запрещена перепродажа объектов у близких родственников, а также недвижимости, где гражданин проживает постоянно.
• Строительных работ. Финансируется процесс от создания собственного проекта дома до проведения завершающих работ по заранее начатому строительству.
• Участия в долевом строительстве.
• Жилое помещение должно иметь условия пригодные для постоянного проживания и соответствовать критериям:
• Иметь инженерные системы как электроснабжение, водоснабжение, отопление, газообеспечение и т. д.
• Площадь жилого объекта должна складываться из суммы минимальных кв.м на каждого члена семьи.

За соответствие недвижимости установленным нормам следит специально организованная комиссия, которая выдает заключение на целесообразность выделения субсидии.

Разрешается использовать государственные средства на погашение ипотечного или целевого кредита, взятого для решения жилищного вопроса. Однако перед оформлением ипотеки требуется представить данные об одобрении в участии программы субсидирования, подтверждение включения в список ожидающих на получение средств.

При желании погасить кредит средствами субсидии необходимо предоставить данные о величине оплаты займа, размера оставшегося долга, информацию о выплате процентов. Только так допускается применение бюджетных средств для погашения кредита. Используются деньги для оплаты основной суммы долга. Кредитная организация, выдавшая заем, отправляет данные в госорганы.

Если выбранный жилой объект не соответствует установленным нормам в большую или меньшую сторону, то проводится перерасчет субсидии в соответствии с фактической жилой площадью недвижимости.

Семьи имеют право приобретать/строить объект недвижимости больше установленных норм. Однако выплата будет осуществлена согласно государственному расчету, исходя из минимального количества м. кв. на человека. Разница оплачивается за счет личных средств.

Что нужно дополнительно знать о программе

Субсидирование распространяется только на тех граждан, которые ранее не участвовали в программах по решению жилищного вопроса. Исключением является использование МК в качестве дополнительного взноса. Материнский капитал не является препятствием для получения государственной поддержки. Кроме этого, предусматривается ряд дополнительных правил, которые также соблюдаются:

• Строительство дома планируется в том регионе, где предоставляются средства.
• Обязательно заранее подготавливается разрешение на строительные работы, дата запуска строительства следует за получением субсидирования.
• Земельный участок находится в собственности заявителя, название участка по документам соответствует ИЖС, территории для ведения приусадебного хозяйства.
• Проект постройки соответствует СНиПам и санитарным нормам.
• Дом соответствует заявительной площади, т. е. не более 150 м. кв.

Если помещение для проживания семьи слишком маленькое или большое, то госорганы могут отказать в субсидировании. Оформляется помощь только на одного члена семьи, который зарегистрирован в регионе на ПМЖ. Средства разрешается использовать для благоустройства только одного дома.

Субсидии могут быть:

• Целевыми. Средства выделяются на строительство дома на ранней стадии.
• Компенсационными. Возмещается часть расходов по факту завершения строительства. Работы могут быть завершенными, но не позднее чем за два года с момента подачи запроса на субсидию.

Выдача сертификатов на покупку жилья

Первым делом обращаются в местные органы власти для установления действует ли программа субсидирования на покупку жилья в сельской местности. Определяются критерии оценки гражданина/семьи на соответствие условиям участия в программе. Если все параметры соответствуют установленным нормам, то можно подавать заявление на получение госпомощи.

Вместе с заявлением предоставляются:

• Паспортные данные заявителя, а также тех членов семьи, которые проживают совместно с ним.
• Справка о составе семьи.
• Свидетельства брака/развода, рождения детей.
• Подтверждение источника дохода, то есть работы в сельской местности.
• Подтверждение наличия/отсутствия собственного объекта недвижимости.
• Выписка из домовой книги при наличии недвижимости.

Размер субсидии рассчитывается из минимальной жилой площади на каждого члена семьи. Если семья имеет жилые объекты в собственности, аренде, необходимо о них тоже рассказать. При обнаружении сокрытия какой-либо информации семья или гражданин снимаются с очереди на получение субсидии, а если заявление только подано, то материалы полностью возвращаются заявителю.

Процедура получения господдержки одинаковая как для лиц, не имеющих собственного жилья, так и для тех, кто желает улучшить условия проживания с помощью программы.

Обязанности органов местного самоуправления

Если гражданин полностью соответствует правилам участия в программе, то уполномоченный орган не имеет права отказать в принятии заявления на участие. В обязанности органов местного самоуправления входит:

• Проводить приемы и регистрацию документов.
• В течение 10-ти рабочих дней рассмотреть заявку, проверить материалы на достоверность.
• Выносить решение о разрешении или отказе от участия в программе.
• Формировать учетные дела о включении лиц в список желающих воспользоваться государственной социальной поддержкой.
• Выдавать официальный ответ гражданину на поданный запрос в течение трех рабочих дней с момента вынесения решения.
• Контролировать списки граждан, желающих решить жилищный вопрос через государственную поддержку и т. д.

Сегодня уже более 40% населения сумели реализовать мечту и решить жилищный вопрос.

Как получить деньги по субсидии

Для определения размера субсидии и получения положенных средств молодые семьи, одинокие граждане обязаны придерживаться следующих рекомендаций:

1. При намерении приобрести готовое жилье подготавливается договор купли-продажи. Деньги переводятся автоматически на счет продавца.
2. При намерении проведения завершающих строительных работ потребуется предоставить копию на разрешение возведения дома, смету и проект дома, акт о приемке выполненных работ, подтверждение отсутствия выплат на ранних этапах строительства.
3. При долевом строительстве многоквартирного дома предоставляется соответствующий договор, оформленный согласно действующего законодательства.

Таким образом, субсидирование строительства домов в сельской местности помогает семьям и одиноким гражданам решить жилищный вопрос. Установлены условия и правила участия в субсидировании. Программа имеет заявительный характер. Порядок предоставления субсидий гражданам на строительство возлагается на местные органы власти. Они же отвечают за регистрацию для получения средств, порядка их назначения и т. д.